| 问题 | 农村房屋拆迁补偿标准是什么 |
| 释义 |
什么是产权交换与补偿？一、产权交换，即建设单位将自己的房屋与被拆迁人的房屋进行产权交换，被拆迁人取得房屋所有权。产权交换时，双方交换房屋的面积应基本相等，面积按被拆迁房屋原建筑面积计算。建筑面积指建筑物每层的总面积。建筑物建筑面积按建筑物墙脚以上外围水平截面计算，包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是建筑物每层直接用于生产或生活的面积之和。辅助面积是指建筑物每层楼梯和走道的总净面积。 结构面积是指建筑物每层的外墙、内墙、隔墙、垃圾通道、通风通道和烟囱的总面积。二是价格补偿被拆迁房屋按照一定的程序、标准和方法鉴定后，建设单位应当一次性向被拆迁人支付一定的价款，补偿被拆迁人的损失。房屋拆迁补偿款应当按照被拆迁房屋建筑面积的重置价格结算。三是产权交易与价格补偿相结合。 非住宅房屋，建筑面积等于原建筑面积的，按重置价结算结构价差；建筑面积超过原建筑面积的，按商品房价格结算；建筑面积超过原建筑面积的，按重置价结算低于原建筑面积的，按重置价结算。 对于住宅，以产权交换的形式，偿还住宅与被拆迁住宅之间差额的结算方式，被拆迁居民住房超过或者少于原建筑面积部分的价格结算办法，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 各地普遍做法是，待偿还的建筑面积部分等于原建筑面积时，按重置价与新建建筑安装工程造价相结合；偿还的建筑面积超过原建筑面积，在规定的安置标准内的，按住宅造价结算；偿还的建筑面积超过原建筑面积，在规定的安置标准内的，住宅成本；可偿还建筑面积超过规定安置标准的，超出部分按商品房价格结算。农村房屋拆迁补偿标准。一般来说： 1。房屋补偿（房屋重置费）用于补偿被拆迁房屋所有人的损失。按被拆迁房屋的结构和折旧程度分类，按平方米单价计算。周转补偿费用于补偿被拆迁房屋的居民临时居住或寻找临时住所的不便。按临时居住条件备案，按被拆迁房屋居民人口按月补助。三。奖励性补偿是鼓励居民积极协助房屋拆迁或放弃部分权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置房屋等。房屋拆迁补偿标准由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律、政策确定。 宅基地面积补偿价和被拆迁房屋重置价的计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地面积补偿价+被拆迁房屋重置价。你知道吗 |
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