| 问题 | 安置房能不能卖 |
| 释义 |
根据相关法规政策，安置房一般分为两类：一类是因重大市政项目搬迁而建设的配套商品房或划拨的中低价商品房。这类房屋的产权虽然属于个人，但在一定的所有权期限内不能上市交易。另一种是因房地产开发等因素拆迁，拆迁公司通过其他渠道或代拆迁人购买低价商品房（与市场价相比）。这种商品房和普通商品房没有区别。属于被安置人的私有财产，不受转移期限的限制。它可以自由上市交易。 安置房有房产证吗？ 安置房能否取得房产证不能一概而论，这取决于其所拥有的产权是否为完全产权以及拆迁协议的相关规定。首先，房产证要明确安置房的性质。拆迁前要对产权性质进行调查。拆迁前有产权证的，拆迁后开发商不及时办理。如果有拆迁协议，虽然麻烦，但以后还是可以办理产权证的。安置房的所有权一般属于当地或地区的房屋管理部门。房产证需要到房管部门办理，房管部门需要按照目前的平均房价缴纳一定比例的房款，然后再办理产权证。
经产权登记并取得房屋所有权证的安置房可以上市交易。房屋所有权证（房产证）是权利人占有房屋合法权利，占有、使用、处分房屋的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。其他房产证不具有同等法律效力。无论房屋性质如何，取得房产证后才能进行二次交易，未取得房产证的，禁止挂牌交易。对于无证安置房，在购买时要区别情况： 1。拆迁前调查产权性质。如果拆迁前有产权证，但拆迁后开发商不及时办理。如果有拆迁协议，虽然麻烦，但以后可以办理产权证； 2。我们必须办理公证手续，以避免将来发生纠纷。 3。为了增加收入，一些开发企业可以在安置房交易后提供更名（过户）服务。适当收取一些费用是较好的解决办法。因此，了解安置房的性质对我们来说非常重要。提醒您可以考虑更改拆迁协议的名称。更名时，应当经过公证。 如果这套安置房在拆迁过程中没有完工，事实上拆迁协议无法办理权属转移的，房产证一般按照拆迁协议等相关资料办理，产权仍属于原房屋业主办理房产证后，这不利于维护购房者的权益。购房者可向销售单位确定相关事项，或仔细核对已签订的购房协议。 以上内容是对“拆迁房屋能否买卖”问题的回答欢迎需要法律帮助的读者进行法律咨询。 |
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