| 问题 | 如何进行房地产项目成本核算 |
| 释义 |
首先，要规范开发项目成本核算主体。 开发项目成本核算科目为“征地拆迁补偿费、前期工程费、建安工程费、基础设施建设费、，公共配套设施成本和间接开发成本应设置在“开发成本”一级科目下。您可以在第二级帐户下设置第三级帐户。“征地拆迁补偿“主要用于计算取得土地开发使用权所发生的各项费用，包括土地收购价款或出让金、市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用税、土地闲置费、拆迁补偿支出等。”“工程造价”是指项目开发前期的水文地质调查、测绘、规划、设计、可行性研究、准备、进场等前期费用“建筑安装工程费”核算项目开发过程中发生的建筑安装工程费用（含设备费）“基础设施建设费”用于计算开发项目中道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通信、照明等社区管网工程和环卫、园林绿化等园林环境工程的费用“公共配套设施费”是指在项目中发生的属于所有业主的、独立的、非营利的或无偿捐赠给当地政府的费用“开发间接费用”是指开发项目在组织管理过程中发生的不能归属于特定成本对象的成本费用。
设置“开发产品”核算科目，计算已完成项目的产品成本。开发项目完成后，将“开发成本”结转为“开发产品”。其次，合理设置项目成本核算对象。成本对象是指在产品开发建设过程中，为归集和分配成本而确定的成本承担对象。我们应该按照以下原则划分成本对象。根据市场化原则，产品能对外销售的，作为独立的项目成本核算；不能对外销售的，作为中间成本对象归集，再将其相关成本分摊到成本对象。根据分类汇总的原则，针对不同的开发地点、完成时间和不同的产品形态，设置不同的成本对象。根据差异定价原则，根据开发产品的质量和形式制定不同的销售价格，因此在划分成本对象时应考虑成本差异的影响。根据成本差异原则，由于建设上的明显差异，开发产品的成本可能会有很大差异。因此，会计核算需要划分不同的成本对象。 在上述原则的基础上，成本对象的设置要有利于项目成本的控制；在设置成本对象时，要考虑项目的具体情况，以及项目人员、财务、物资的配置，合理划分成本对象，以达到控制成本的目的控制产品开发成本。再次，及时收集和反映产品开发的成本信息。因为及时收集和反映产品开发的成本信息，可以为我们的管理决策提供数据支持。为了及时反映产品开发成本，应建立成本核算体系，保证成本信息的及时收集，减少成本信息传递过程中不必要的中间环节。对于未结算的项目，要合理估算成本，估算成本时要坚持谨慎原则。总之，可靠及时的成本信息可以提高我国财务管理水平，因此在财务工作中应重视项目的成本核算。你知道吗 |
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