| 问题 | 无营业执照拆迁如何补偿 |
| 释义 |
企业拆迁补偿主要分为以下三个方面：（1）征收的固定资产的价值补偿，包括：土地、房屋、厂房、办公楼等建筑物和建筑物不能搬迁的地面附着物，以及因搬迁造成的机械设备损失的补偿等； （2）指因征收而造成的搬迁和临时安置的补偿，包括搬迁前期的费用，搬迁停工费、机械设备调试修理费、材料拆除、包装、运输费、辞退职工补偿费；临时安置费，是指拆迁过渡期间发生的费用。（3）基于拆迁政策的奖励成本，包括快速拆迁费、拆迁奖励费等。第二，各补偿费的构成（1）征收资产的补偿费。实践中的土地补偿费问题企业的经营场所一般通过租赁取得。租赁土地分为国有土地和集体土地。企业拆迁必然导致租赁关系的终止，那么如何在租赁合同中保护企业的预期利益呢？根据规定，拆迁补偿的对象是国有土地上的建筑物及其附属设施，对开敞空间和净用地的补偿没有统一规定。集体土地上建筑物的拆迁没有规定。也有通过招标、拍卖、挂牌、划拨等方式直接取得国有土地使用权的。但《土地管理法》只对收回国有土地使用权给予适当补偿作了规定，却没有详细规定。 各地拆迁土地补偿款往往与房屋建筑物补偿款一并计算，不明确、不透明，使权利人的权益得不到相应的合理补偿。同时，这也是我国立法机关和行政机关在制定法律、法规和政策文件时应当保护的地方。希望有关部门能够重视。《物权法》和《不动产法》都规定了收回土地的补偿。除了对资产成本的补偿外，土地成本应单独补偿。如果没有给出或计算，这是非法的，可以通过法律程序加以保护。 2。房屋建筑物补偿费用的确定。因历史原因无法取得房地产证、土地证的，按实际计量确定。房屋建筑物的价值一般由被拆迁人进行评估，然后由被拆迁人委托评估公司按照相关评估技术标准确定房屋建筑物的实际价值。 3。设备补充费按重置价计算。 设备搬迁安装费按国家及地方货运价格和设备安装价格计算。机械设备分为两类：一类是可移动设备；另一类是不可移动设备；可移动设备因拆除造成的损失成本可分为物理损失成本和功能损失成本。物理损失的成本包括拆卸成本、运输成本、安装成本、调试成本等；功能损失的成本包括机器精度的降低和搬迁造成的不合格品的增加。对于不可移动的设备，拆除会导致设备报废，因此设备的重置价格应结合重置价格和重置价格计算，以补偿业主。 在拆迁的实际操作中，对于非住宅房屋的拆迁，各地应当有一定的设备搬迁安装费用标准；对于无法恢复使用的设备，应当按照设备重置价格进行补偿。（2） 征收拆迁安置补偿费。设备搬迁安装费 对于可以搬迁的设备，应按照连续利用的原则，搬迁安装到其他地方，并投入使用。设备拆除和安装的费用是拆迁造成的不可避免的损失，拆迁人应当得到补偿。搬迁、异地安置的，应当根据实际情况考虑一段时间内的安置费用。在拆迁过程中，为加快拆迁进度，拆迁人往往采取快速动迁奖励的方式，鼓励被拆迁人与承租人尽快签订安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费的数额由拆迁人根据拆迁的实际情况确定，或者由拆迁人、被拆迁人和实际承租人协商确定。需要注意的是，被拆迁厂房的所有人和使用人分离的，奖励费应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人。这一般是政策文件规定的，也是合理的。 综上所述，我国宪法对征地拆迁企业补偿部分没有营业执照，生产经营损失补偿部分不存在。当事人可以根据实际情况维护自己的合法权益。没有营业执照是违法的。我们应该遵守法律。更多信息，请咨询我们的在线律师。你知道吗 |
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