| 问题 | 旧房拆迁重建，现在拆迁有什么权利 |
| 释义 |
哥哥拆旧房子重建，我有什么权利？如果我没有被拆迁房屋的户籍，我就没有权利。被拆迁人的权利是什么？如选址意见和规划许可证；土地使用权证书手续；国有土地使用权出让合同和土地使用权证书；完成拆迁计划；要求包括拆迁范围、期限、方式等，被拆迁房屋情况、补偿预算等；银行已足额支付拆迁补偿款的证明。 2。形式异议： （1）拆迁人应持有《房屋拆迁许可证》和《拆迁企业资质证书》；（2）在拆迁现场公示《拆迁许可证》和《拆迁方案》。 3。实质性异议与形式性异议的关系： 房地产企业和委托拆迁企业应当有实质性要求，拆迁主管部门可以批准发放拆迁许可证和发放拆迁通知书。实质要件不具备的，被拆迁人可以起诉吊销拆迁许可证；形式要件不具备的，拆迁工作根本无法开展。一般来说，持有“拆迁许可证”的人都有必备条件。二是在不处分的前提下继续使用权。继续使用期限至双方协商确定补偿安置方式和补偿金额，搬迁期限至协议达成。不处罚包括（1）事实处罚：如拆迁、改建、扩建、改变用途等；（2）法定处罚：如出租、买卖、补发许可证、补发证书、补办审批手续等。赔偿方式有货币赔偿和产权交换两种。补偿包括产权补偿和安置补偿。安置补偿是指从搬迁到安置期间的补偿；产权补偿是对房地产本身价值的补偿。安置补偿金支付给实际使用人，包括承租人。对产权人的产权补偿以产权证为准。（1） 搬迁补贴；每平方米支付，如商务用房搬迁费可协商调整；（2）不支付临时周转房等临时安置补贴；（3）停产停业损失；根据税务部门提供的资料确定，员工所需社会保险，三至六个月内合理的利润率等；及（四）装修补偿。 4。产权补偿项目和标准：（1）产权交换时，有权取得相同的建筑面积，并找出差价； （2）交换房屋面积增减的，双方应结算差价； （3）配件直接以货币补偿。双方对面积有争议时，有权申请计量。 2。对装修补偿金额有争议的，双方可以申请评估。 3。被拆迁人对被拆迁房屋的市场价格有货币补偿的，双方有权申请评估；产权交易补偿需要解决价差的，拆迁人有权申请评估被拆迁房屋的市场价格；被拆迁人也有权评估补偿房的市场价格。（5） 承租人的权利（1）承租人可以与产权人协商解除合同，提前迁出并给予补偿，此时补偿金将支付给产权人；（2）协商不成的，承租人有权获得安置补偿金； 3。承租人有权不同意提前解除合同。此时，必须采取产权置换，置换后的房产仍由承租人租赁。任何一方均可向建设主管部门设立的仲裁庭申请仲裁并提供证据。当事人一方提出申请的，可以在仲裁前进行听证，督促双方达成协议。 2。当事人一方对仲裁结果不服的，可以在三个月内向法院提起诉讼。以上是我哥哥给你的安排。他拆毁了那座旧房子，重建了它。现在我拆除它有什么权利？如果我没有被拆迁房屋的户籍，我就没有权利。如果我有户籍，我有一系列的权利。如果你还有什么不明白的，不妨咨询我们的律师律师网. 你知道吗 |
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