| 问题 | 拆迁不考虑土地使用权 |
| 释义 |
《城市房地产管理法》第十九条规定：“国家依法取得土地使用者的土地使用权。在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以按照法定程序提前收回土地，并根据土地使用的实际年限和土地使用者土地开发的实际情况给予相应的补偿损失。”根据《中华人民共和国物权法》第一百四十八条的规定，《土地管理法》第五十八条还规定：“为公共利益需要用地的，为实施城市规划需要旧城区改造用地的，应当给予土地使用者适当补偿。”我国“建设用地使用权期满前，因公共利益需要提前收回土地的，应当依照本法第四十二条的规定对土地上的房屋和其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金”。因此，拆迁中考虑了土地使用权。二是《土地管理法》第二条关于土地使用权补偿的相关法律规定：国家为了公共利益的需要，可以依法征收或者征用土地并给予补偿。第五十八条为公共利益使用土地的，应当给予土地使用权人适当补偿，用于城市规划旧城区改造。 物权法第四十二条：为了公共利益的需要，可以依照法律规定的权限和程序征收集体所有的土地、单位和个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有土地，应当依法足额缴纳土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等，并为被征地农民安排社会保障费，保障其生活。 城市房屋拆迁管理条例第二十四条：货币补偿金额根据被拆迁房屋的位置、用途、建筑面积等因素，按照房地产市场评估价格确定。 土地储备管理办法第十二条：因旧城区改建实施城市规划需要调整土地用途的，由国土资源行政主管部门报有批准权的人民政府批准，依法给予土地使用者补偿后，收回土地使用权。《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》第四十二条：土地使用者依法取得的土地使用权，国家不予收回。在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以按照法定程序提前收回土地，并根据土地使用年限和土地开发利用的实际情况给予相应补偿。第三，我国国有土地和房屋拆迁的土地如何补偿，在只有原则性规定，没有国家统一的具体标准的情况下，拆迁征地补偿体现了拆迁双方的博弈过程。补偿标准因地而异，即使是在同一地区。在同样的情况下，有些人得到很高的补偿，而另一些人得到很少。这证明了比赛的技巧和实力。作为弱势群体，博弈的王牌是调查对方拆迁程序的合法性以及政府部门是否依法行政。这是对方的痛点和难点。这也是我国公民推进行政法治的光辉历程。搬迁群众不仅为自己应有的利益而奋斗，而且为我国的法治事业作出贡献。征地拆迁审批往往涉及多个多层次的政府部门和行政机关。作为普通市民，被拆迁人不具备调查相关材料的专业知识和能力。即使是普通律师也不了解这方面的业务和技能。因此，建议聘请专业律师介入维权，为我国行政法治事业作出应有贡献。被征收房屋价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。市场价格包括土地使用权的价值。综上所述，不难知道，在拆迁审查中是否考虑土地使用权的问题是可以稳妥考虑的。否则，国家为什么要花巨资对拆迁户进行土地补偿？我们只有使用权，但所有权仍在国家手中。此外，我们还可以继续就律师事务所进行法律咨询。你知道吗 |
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