| 问题 | 私人住房能买吗？私人住房合法吗 |
| 释义 |
私人住房能买吗？ 1。首先要看出卖人和业主，是否基本上拥有房产证、土地使用证等全部产权，单位是否有特殊限制。取得房地产管理部门对外销售许可后，方可对外销售。如果集资房的产权已经全部转让给职工，就可以出售，出卖人需要比商品房多缴纳1%的土地出让金。因为原来的土地是国有划拨土地，现在需要出让才能出让土地，所以购房者将其作为商品房购买。如果产权没有完全转移给员工，那么员工和所在单位需要协商让员工完全拥有产权，否则不允许转移。为解决内部职工住房问题，集资建房是企事业单位以划拨的土地使用权和部分资金、部分内部职工集资建房，建成后以较低价格转让给内部职工的一种房地产。 4。而且，集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位。职工购买的只是该房地产的使用权，且该房地产没有完整的产权，因此集资房没有独立的房地产登记证。 私人投资住房合法吗？ 1。根据《城市房地产管理法》规定，“未依法登记取得权属证书的房地产”不得转让，这是针对城市房地产开发的一级市场。指产权不明确的房屋，如小产权房。筹款房产权清晰合法，筹款房在建设过程中由房产主管登记；筹款房房产证正在办理中。如果我们误以为“未依法登记领取权属证书的房屋”不能转让，那么所有开发商都不能出售未来的房屋；购买未来房屋的业主不能在领取权属证书前取消登记备案和更名过户房产证。三。集资建房转让合同的审查，应当依照民法通则、合同法、物权法的有关规定办理。这种待遇不违背诚实信用原则，也有利于社会稳定。4未发生私人集资建房权属纠纷的，为全额出资建设的商品房，土地通过正常渠道购买；共同所有人已签订《房屋转让合同》；未发生房屋权属纠纷，转让人拥有全部产权；房屋已经房地产部门登记；房屋已竣工交付使用；房屋已向社会转让；房产证、土地使用证正在办理中，均为资金建设的产权商品房。 也就是说，市场上的私人集资房和商品房没有质的区别。可以合法上市交易。特别要注意回答中的“条件限制”，因为只有满足这些条件，才能合法上市交易。你知道吗 |
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