问题 | 什么是专业房地产评估 |
释义 |
什么是专业房地产评估? 房地产估价[1]全称:房地产价格估价,即房地产估价,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,采用估价方法,在综合分析影响房地产价格因素的基础上,结合评估经验和对影响房地产价格因素的分析,持有房地产估价师执业资格证书或房地产估价师注册证书的专业人员,应根据评估目的,遵循评估原则,并根据评估程序,运用评估方法对某一特定时间最有可能实现的合理价格进行估计、推测和判断。实质上,房地产价格的表现不是估价人员的定价,而是模拟市场价格的形成过程。它是科学、艺术和经验与专业性、技术性和复杂性的结合。房地产交易中,租赁、抵押、担保、商品房开发和销售都离不开房地产的评估。建筑物损失可分为有形损失和无形损失。建筑物折旧分为材料折旧、功能折旧和经济折旧。土地成熟度是指基础设施的可及性和土地水平。三通一平是指通水、通电、通道路,平整土地。七通一平是指给排水、电力、通信、燃气、热力、道路连接、土地平整。资本化率是用来将净收入资本化(或转换)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(利率、收益率、利润率、收益率、利润率、利率)。基准地价是在城市某一区域内,按照用途相似的原则,根据土地的区位和地价的接近程度,划分地价区间,然后调查评价某一时点该区域地价区间的平均价格。标界地价是指地标性用地的地价,能够代表一定时期、一定条件下不同地点、不同用途的地价水平。房屋重置价格是房屋在评估时点进行改建时所需的建设成本加上平均利润。底价是指政府、企业或者私人在出售(特别是拍卖)房地产时确定的最低价格,又称起拍价(简称起拍价)。补充地价,是指改变政府出让的原土地使用权的用途,或者提高容积率,或者转让、出租、抵押划拨的土地使用权,或者续期出让的土地使用权,需要向政府支付的地价总和。 以上是法律咨询网小编辑的总结。我相信你对此有一个基本的了解。希望以上信息能帮助您解决问题。最后,如果您有任何详细的问题可以咨询法律咨询网在线。我们有专业的律师在线解答。你知道吗 |
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