| 问题 | 城市房屋转租时应注意什么 |
| 释义 |
新《民法典》将于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。届时，与民法典相抵触的规定将失效，并将被新颁布的司法解释所取代。《民法典》施行前的规定：《合同法》第二百二十四条【转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。由于法律关系的复杂性，承租人在转租房屋时应注意以下几个问题：。需要出租人的书面同意。 出租人转租房屋前，必须征得出租人的书面同意。否则，将构成未经授权的处置。转租的有效性或无效性仍处于不确定状态，只有征得出租人同意或取得出租房屋所有权后，才能确认转租有效。转租期限不得超过原租赁期限。 转租以原租赁行为为基础，受其约束。主要表现为承租人与转租人在转租合同中约定的租赁期限，不得超过出租人与承租人在原租赁合同中约定的租赁期限，这是一般原则。但出租人、承租人和转租人就延长租赁期限达成协议的除外。三。承租人不退出租赁关系。 承租人不仅在原租赁合同中享有承租人的权利和义务，在新的转租合同中也享有出租人的权利和义务。当然，经出租人、承租人、分承租人协商，本通知书也可以变更。房屋转租有什么要求。转租必须获得出租人的书面同意。 2。转租房屋是出租房屋，可以是出租房屋的全部或者部分。毫无疑问，转租人可以从转租中获得收入。但原出租人是否也必须在转租中获得收益，还要视具体情况而定。原出租人可以从中获得收入，但不一定。转租成立后，转租人享有并承担转租合同约定的出租人的权利和义务，履行原租赁合同约定的承租人的义务。除非出租人和转租人另有约定。转租合同是原承租人与现转租人、承租人签订的房屋租赁合同。 房屋租赁合同虽然只是双方的意思表示，但转租合同必须经原出租人书面批准。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同约定的终止日期，但出租人与转租人协商同意的除外。 6。转租期间，原租赁合同发生变更、解除或者终止的，转租合同相应变更、解除或者终止。一些大城市的人专门从事城市房屋转租，并从中获利。如果他们触犯了法律，他们将受到相应的惩罚。市区房屋在转租时遇到了需要解决的问题，但又不知道怎么办，那你就可以到法霸网找律师帮忙了。你知道吗 |
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