问题 | 网签备案的房屋是否具有法律效力 |
释义 |
1、 网签登记的房屋是否具有法律效力(合同法生效日期为2020年12月31日) 是。 根据法律规定,如果您与开发商签订了购房协议,应视为您的合同已经成立。房屋取得预售许可证或者房屋所有权证的,合同生效。你是否在网上签字并不影响你合同的有效性。如果开发商没有取得预售许可证,也没有登记取得房产证,您的协议的法律效力还不能确定。《中华人民共和国合同法》第三十二条【合同成立时间】当事人以合同形式订立合同的,自双方签字或者盖章时成立。第三十五条当事人以书面形式订立合同的,以当事人签字或者盖章的地点为合同成立地。第三十七条合同以合同的形式订立。一方在签字或者盖章前履行了主要义务,另一方接受的,合同成立。在网上签合同时,我们需要注意以下几点: <1。一定要查清楚开发商是否有商品房预售许可证。如果有预售许可证,开发商通常有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等,这是买房与否的关键。 2。要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按文本所列条款逐项填写。 3。我们必须注意合同条款中双方的权利和义务是否平等。 4。区域确认和区域差异处理。如果您选择确认面积,并根据建筑面积处理面积差,则应在“面积差处理”条款中指定面积误差发生时的处理方法。 5。确认交货日期。开发商因资金不足而延迟交房的现象屡见不鲜。开发商在预售合同中往往大惊小怪,如只注明竣工日期,而不注明交房日期;使用一些模糊的语言,如“水电安装后、质量验收后、小区配套设施竣工后”等。对此,购房人在签订合同时,必须明确交房日期为“某年某月某日”,并注明开发商未能按时交房的责任。 另外,在签订合同时,要注意开发商需要提出自己的修改意见,对自己认为不合理的条款进行协商。如果您认为您的利益不能在合同中得到保证,开发商不同意修改或补充,买方有权重新选择开发商和房产。三是最新情况(《民法典》自2021年1月1日起施行) 中华人民共和国民法典第469条“当事人可以书面、口头或者其他形式订立合同。书面形式是指合同、信件、电报、电传、传真等能反映合同内容的形式。通过电子数据交换或者电子邮件等方式,能够以有形的方式表达内容,并且能够随时存取的数据电文,应当视为书面形式。 我们可以了解到,按照规定,网签备案的房屋具有法律效力,这在国家法律中也有相关规定。一般来说,在签订合同时,由双方协议决定。以上均为法律咨询网组织的相关内容。如果你有任何问题,可以咨询法律咨询网的律师。你知道吗 |
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