| 问题 | 签订房屋租赁协议时需要注意什么 |
| 释义 |
签订房屋租赁协议应注意什么？ 1。房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法、诚实信用的原则，由出租人与承租人协商一致签订合同。根据我国《民法典》，合同当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人可以书面、口头或者其他形式订立合同。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。签订房屋租赁协议的注意事项：根据双方的情况，确定出租人对房屋有处分权，即出租人对房屋有所有权或处分权。出租人和承租人的名称和地址应当在合同中约定。实践中，一些出租人没有房屋的所有权或处分权，导致承租人入住后，真正的房主被“驱逐”。在这个时候，所谓的出租人往往会消失。因此，我们必须重视这个问题。 2。房屋的具体情况房屋的具体位置 详细说明房屋的具体位置，如某一道路上的房间；房屋面积；房屋装修，简述房屋的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修；提供设施设备等；房屋的产权和产权人，房屋的哪个产权，谁是产权人，出租人和产权人的关系，产权人是否委托出租人出租房屋。
3。住房用途 是指用于承租人自己居住、承租人家庭居住或允许承租人或其家庭与他人合租的住房；是仅用于居住，还是可以同时有其他用途，如办公等 4。租期合同中规定了租期。在此期间，如无特殊情况，出租人不得收回该房屋，承租人不得放弃该房屋另行出租。期满后，承租人将房屋归还出租人。承租人要继续出租房屋的，应当事先通知出租人。经协商，经出租人同意，承租人可以继续租赁该房屋。承租人迁出又找不到合适的新居的，出租人应当酌情延长租赁期限。房屋租金及支付方式由出租人与承租人协商确定，租赁期间出租人不得擅自增加租金。租金一般分年、半年、季度支付。如果你长期付清租金，你可以和出租人讨价还价，要求一些优惠。但从承租人的经济承受能力来看，按月或按季支付所造成的经济负担相对较小。房屋修缮的责任出租人的责任是房屋的产权人或产权人的委托人，因此房屋修缮是出租人的责任。租赁前，承租人应当对房屋及其内部设施进行仔细检查，确保日后正常使用。承租人应当爱护房屋和各种设施，不得擅自拆除、改建、扩建、增加。确需变更房屋的，应当征得出租人同意，并签订书面协议。一些承租人不想自己住，而是想通过转租获得租金收入。由于这种转租行为影响出租人的利益，双方应在合同中约定转租。允许转租的，双方可以协商确定转租收入的比例；不允许转租的，承租人擅自转租的，出租人有权解除租赁合同。租赁合同的变更和终止出租人和承租人在租赁过程中认为需要变更上述合同条款的，如租赁期限、租金等，双方可以协商变更合同。违约责任在签订合同时，双方应考虑到可能发生的违约行为，并在合同中规定相应的处罚措施。相关法律规定《民法典》第704条（自2021年1月1日起施行）：租赁合同的内容一般包括名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁维护等规定。届时，与民法典相抵触的规定将被废止。《民法典》施行前的规定：《合同法》第213条：租赁合同的内容包括名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁维修等规定。 以上是房屋租赁协议中应注意的重点。我相信你学完后已经完全掌握了。如仍有疑问，或有其他相关法律问题。欢迎来到律师事务所进行专业法律咨询。你知道吗 |
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