| 问题 | 如果房客不付房租不搬家怎么办 |
| 释义 |
如果房客不付房租不搬出去怎么办？ 首先，按照双方签订的租赁合同办理。承租人不支付租金是否构成违约，房东是否可以据此解除合同，解除合同后如何归还房屋并结算相关费用。其次，如果双方没有书面合同或合同对上述问题不一致，房东可以按留置权处理。也就是说，在第三人的见证下，打开门锁，把房客的物品放在一个地方，或者离开房屋保管。当租客回来结算相关费用时，他将归还物品。根据新规定，居住房屋承租人累计3个月未支付租金，经出租人催告后15日内未支付租金的，出租人可以解除租赁合同。如果您房屋的承租人已拖欠租金三个月，您必须履行催交义务，如果承租人15天未支付租金，租赁合同可以终止。损失部分，因承租人违约终止房屋租赁合同的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月。当然，新规定进一步明确了出租人享有的撤销权，如不按照合同约定的用途使用租赁房屋，或者未经出租人同意擅自改变房屋结构，在合理期限内未改正或者恢复原状等出租人要求的时间；此外，营业用房承租人六个月未支付租金，经出租人催告后一个月内未支付租金的，出租人可以解除租赁合同。必要时可以报警，但因民事纠纷，最好请执法机关介入。承租人占有和使用房屋时，最基本的义务就是按合同约定支付租金。同时，也是出租人通过租赁行为取得收益并行使收益权的表现。我国《合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付租金。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。根据《城市房屋租赁管理办法》第二十二条规定，承租人必须按时支付租金，违约的，应当支付违约金。该法第二十四条第（四）项还规定，逾期六个月以上的，出租人有权解除合同，收回房屋。造成损失的，承租人应当赔偿损失。如果房客不付房租，他们能报警吗？他们可以报警，但这涉及民事纠纷。警察一般不在乎，他们去的时候只做调解。 目前，承租人最好的方式是先协商。协商不成的，承租人可以向法院提起诉讼，同时申请财产保全。 承租人占有和使用房屋时，最基本的义务是按合同约定支付租金。同时，也是出租人通过租赁行为取得收益并行使收益权的表现。我国《合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付租金。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。”根据《城市房屋租赁管理办法》第二十二条规定，“承租人必须按时支付租金，违反合同的，应当支付违约金”，该法第二十四条第（四）项还规定，逾期未付租金的，出租人有权解除合同，收回房屋六个多月了。造成损失的，承租人应当赔偿损失。 在日常生活中，遇到欠租纠纷时，我们无法判断是对是错。当我们需要律师的帮助时，我们可以到法律咨询网找专业律师进行一对一的咨询。你知道吗 |
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