| 问题 | 租售同权共有产权到底是什么意思？ |
| 释义 | 互联网快速的发展让人们在一天之内知道千里之外的事情成为了一件很普遍的事情，也让人们能够更快的了解各项资讯信息。最近房市衍生出了很多政策新词汇，比如租售同权、共有产权、购租并举等等。那么，今天，我们就来谈谈，租售同权共有产权到底是什么意思？ 一、租售同权 1、概念 租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇 2、租房可以就近上学，不属于租售同权的根本含义。 租售同权的本质是租房和买房，同属于平等的权利享受范围。租房以前本身也是可以就近上学的，只不过是排位要在户主之后，同时还要附带诸多的条件，包括租房合同、社保等一系列的条件。 租售同权的本质就是要打破这种权利的不平等，取消不必要的条件限制，取消所谓的排位置度，要给与租房客同等的就近上学权利，这样一来必然就会触碰到诸多学区房业主的利益。 租售同权还有另外的含义，就是可以增加税收。所有的租户要想上学，均需要合同备案，户主就需要上税。 3、租售同权的本质，仍然是要贯彻中央“房子是住的，不是炒的”的总体思想。 租售同权政策的出台本质上是贯彻“房子居住轮”的核心思想，要让房子回归到居住本质，要把水分都挤干净。所谓的学区房，因为带着学区概念，从而脱离了房子自身的价值，成为了这些年炒作最火爆的房产类型。 租售同权的本质，就是要挤掉这个学区的水分概念，让房子真正回到居住本身的属性。中央对于“房产居住轮”的贯彻思想，其实就是要挤水分，首先先挤出金融的水分，然后利用限价挤出地段的水分，最后再用租售同权挤出学区的水分。 这种挤水分的过程预计还要历经至少一年的时间，可能后面还会出台一些政策持续挤水分，整体房价将会平稳进入下行通道。 能不能抓住底部，进行合理买进，是这一轮调控的真正机会点所在。 二、共有产权 1、概念 所谓“共有产权住房”，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。 简单来说，就是一套房子，政府和购房人各持有一定比例的产权，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。更有利于中低收入家庭解决住房问题。 虽然政府也占有一定比例的产权，但如果购房人是自住的话，那么房屋的使用权是完全归购房人的。确保了通过此套房屋来实现家庭自住的目的。 2、共有产权住房政策实施的意义 众所周知，从去年年底至今年年初，房价保持高位高增长，为稳定房地产市场，中央到地方出台一系列政策进行调控。虽然政策的实施对房地产市场有所控制，但对于刚需一族，买房仍旧困难。有数据显示，2016年北京人口净流入首次出现负增长：从北京总人口增长趋势可以看出，2011年后总人口增长放缓。相关机构数据显示，以购买一套80平米公寓来算，北京购房压力全国排第一，以其6906元月薪去购买均价达53087元/平住房需51.2年，过高的房价让大多数工薪阶层与精英选择离开。对于此项政策的实施，不仅能缓解刚需的压力，还能缓解北京人才流失的问题，不管是从社会层面还是城市发展层面来说，政策都是相当利好。 以上就是关于租售同权共有产权到底是什么意思这个问题的全部解答内容。依据上文，我们可以很清楚的看到，租购同权和共有产权都是新政策新标准之一，目的在于对房市的改革，为人们解决亟待解决的问题。更多相关知识请咨询法律咨询网相关律师为您解答。 |
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