| 问题 | 上海市租售同权是否有开始实行 |
| 释义 | 政府想要加快建设租购并举的这种住房体系的心情是可以理解的，但相关政策在推动落实的时候遇到的一些实际性的阻碍也是不得不面对的一个问题，就像现在的租售同权也并不像想的那么顺利。不过在外来人口特别多的上海，可能让很多人觉得比较遗憾的一点就是，上海市租售同权目前并没有相关的政策，因为在上海是租售同权的实际社会意义便不大。 一、上海市租售同权是否有开始实行? 1、上海并未推出租售同权政策，相关信息可以关注上海市政府网站进行追踪。 2、因为在上海，租售同权”之后，“学区房”及公建配套优质板块的租赁价值提升，购买价值有所削减;但因上海整体租赁体量占比不高(约20%)，优质区域的占比更小，所以即使租金价格提升，对整体房价的影响也是杯水车薪。 3、租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。 二、“租售同权”对房价有什么影响? “租售同权”被称为房地产市场的一个“里程碑”式政策。黄志龙认为，这一政策的出台对房地产市场主要有以下几方面的影响： 第一，国家大力发展住房租赁市场，将显著提高租赁住房的总体供应量。北京市推出的未来五年住宅用地供应计划中，全市计划供应租赁住房用地1300公顷，其中2017年供应租赁住房用地227公顷。上海市发布的“十三五”期间住房发展规划中，也大幅增加了租赁住宅的土地供应。另外，其他住建部选定的12个试点城市也都有加大租赁住房供地的计划。 第二，“租售同权”政策的实施，在一定程度上会削减部分居民购买产权房的紧迫性。一直以来，租售不同权致使人们热衷于买房而不是租房。“学区房”屡次被炒，也在于产权房上附加的子女受教育权。因此，黄志龙认为，“租售同权”实施后，将在一定程度上缓解因子女教育而产生的买房需求。另外，学区房的虚涨部分，可能存在比较大的回落风险。 第三，各种利好政策的出台，有利于住房租赁市场的规范化发展。中央政府以及地方政府发布的，支持发展住房租赁市场的文件中，都提出加快发展和规范管理住房租赁市场的具体措施和要求。另外，黄志龙分析称，当前我国住房租赁市场是充分竞争的市场，随着住房租赁企业的集中化发展，住房租赁市场散户化自由竞争的时代将终结，逐渐走向规范化发展。 第四，“租售同权”和机构化住房租赁企业的发展，会对房租形成较大的上涨压力。黄志龙认为，首先，“租售同权”政策一旦落地，租户享受的附加于租赁住房上的公共服务的溢价将反映在房租上，导致房租上涨。其次，租售同权实施后租房需求的增加，以及机构化租赁企业的出现，都会提升租赁住房供给方的定价权，形成房租上涨压力。 大家要知道，租售同权不仅是要解决大多数租房群体的实际切身利益，关键政府是想要依靠该政策成为压倒房价的最后一根稻草的，然而在上海实行所谓的租售同权所起到的实际意义可谓杯水车薪。所以目前上海租售同权并没有看到任何权威媒体对此进行证实，所以其他的小道消息更是不足为信的。 |
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