| 问题 | 甲与乙签订房屋租赁合同要注意些什么 |
| 释义 | 一、租赁合同之出租人的基本情况 (一)作为承租方，应先审查房屋是否存在法律法规禁止出租的情形： 1、未依法取得房屋所有权证的; 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 3、共有房屋未取得共有人同意的; 4、权属有争议的; 5、属于违法建筑的; 6、不符合安全标准的; 7、已抵押，未经抵押权人同意的; 8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的等。 (二)作为承租方，为了预防欺诈，在合同中约定，如果承租方是房屋的所有人，必须具有产权证明等相关证件;如果承租方不是房屋的所有人，必须具有转租权。 二、租赁合同之租期条款 在合同中，明确约定房屋的租赁期限，明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用房屋，应支付给出租方超过租赁期限使用的租金。 三、租赁合同之租金条款 (一)在合同中，明确约定租金的支付方式，以现金支付或是通过银行转账的方式，实行按月支付制。 (二)在合同中，明确约定租金支付时间，应于每月的具体日期支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按期支付，应支付迟延租金或违约金或出租方可解除合同。 (三)在合同中，明确约定租金的调整，如出租方在租赁期间不得擅自涨租金。 四、租赁合同之保证金条款 在房屋租赁合同订立中，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条件，应进行明确约定。 五、租赁合同之配套设施条款 在合同中，对房屋租赁是否包括房屋内的现有配套设备如沙发、家具等进行明确约定。双方应明确约定，租赁房屋所包括的相关配套设备，建议承租方应检查配套设施是否可以使用，并在双方交接时进行清点。 六、租赁合同之转租条款 在合同中明确约定承租方是否可以转租。 (一)作为承租方，经过出租方的同意，可以将房屋转租给第三人，出租方和承租方原有的租赁关系不因转租而影响。 (二)承租方未经出租方同意，擅自将房屋转租给第三人的，出租方可以解除租赁合同，因转租造成承租房屋损坏的，承租方还应承担赔偿责任。 七、租赁合同之装修条款 (一)明确约定装修条款，经过出租方同意，承租方可以根据自身需要对本合同约定的房屋进行装饰装修，但是装修不得改变房屋原来的结构。 (二)明确约定租赁期满时装修附加部分的归属，在合同终止时，出租方有权要求承租方恢复原状或保留返还时的现状，不能拆除的，可以折价归出租方，但给房屋造成损失的，承租方应给予出租方一定补偿。 八、租赁合同之妥善保管责任条款 在合同中明确约定，承租方在租赁期间，应妥善保管租赁物及配套设施，如果未尽妥善保管义务，造成租赁物及配套设施损毁、灭失的，应承担赔偿责任。如，应爱护并合理使用房屋内的各项配套设施，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。 九、租赁合同之维修责任条款 在合同中，对维修责任进行明确约定，出租方应确保房屋及相关的配套设施，并负责房屋的安全防范及维护，以保障承租方能正常使用房屋。 十、其他事项 在合同中，建议根据实际情况对租赁合同登记备案、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障双方的合法、合理利益。 ? ? 所以，甲与乙签订房屋租赁合同，首先要承租方审核房子是否证件齐全，是否征得房屋所有人同意，然后要明确租赁起止日期，超过日期要支付超期租金，最好明确租金的支付方式和时间，超期是否要支付违约金和解除合同，并且事先规定能否转租等等问题，双方事先达成一致，避免不必要的纠纷。更多相关知识您可以咨询法律咨询网黑龙江律师！ |
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