| 问题 | 在我国商铺房屋租赁合同范本需要注意什么 |
| 释义 | 人们为了更好的创业以及获得更多的经济来源，一般会选择通过商铺房屋租赁来达到。那么在商铺租赁的时候我们需要注意什么细节?商铺房屋租赁合同范本该怎样写呢?这就涉及到本文的法律知识，下面就由小编为大家详细解答。 一、在我国商铺房屋租赁合同范本需要注意什么 关于商铺房屋租赁合同范本需要了解哪些细节?我给出以下几点回答。 (1)出租人的主体资格。房屋是不动产，房屋出租人必须具有房屋的所有权或者使用权，如果是所有权人，应依法取得房地产权证;是使用权人，应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，如果是数人共有的房屋，还须经过共有人书面同意。 (2)房屋的用途。租赁商铺签立合同时必须确认房屋租赁的用途。租赁房屋开服装店为商业用房。否则，将会影响营业执照的办理。 (3)租赁期限。根据我国《合同法》的规定，租赁期限不得超过二十年，越过二十年的，其超过部分无效。租赁期间届满，当事双方可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。 (4)装修补偿。租赁双方应在租赁合同中明确出租房屋是否可能装修;双方应约定，在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后，对装修成果如何进行处理。在对装修处理方式未作约定的情况下，若出租方违约，致使租赁合同解除，出租方应赔偿承租方装修损失;若承租方违约，出租方应对承租方适当补偿。 (5)转租房屋。在商铺经营状况不佳时，可能会涉及将商铺转租的问题。出租人是否允许承租人转租，应在租赁合同中明确规定。若承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 (6)租赁合同登记。在租赁合同成立后，合同当事人应将租赁合同送至当地房管部门登记备案。没有进行登记备案的租赁合同亦是有效合同，但不具有对抗第三人的法律效力。 二、房屋买卖 房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。 三、房屋 房屋是住人或存放东西的建筑物。房屋是家庭的基体，房屋是人类生存的寄托，在这里人们可以避开外界一切干扰，和自己的亲人享受自由自在的生活。这种以房屋为本的思想深深的影响着人们，人们都为拥有自己的房屋而努力。 根据我国相关的商铺房屋租赁合同范本我们可以得知，其商铺租赁的注意事项以及法律规定。如果得到租赁房屋的使用权以及其他事项，在与他人签订商铺房屋租赁的时候，就需要我们在合同里面详细的写明，保障自身的利益不受到侵害。 |
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