| 问题 | 转租营改增前房产如何缴纳增值税 |
| 释义 | 营业税改征增值税即我们通常所说的营改增。指将缴纳营业税的项目改为缴纳增值税的项目，减少了纳税的环节，减轻了负税的企业的压力，调动了各界各个方面的积极性。由国家税务局和财政部共同管理。 2012年首次在上海进行试点，试点的行业为“16”行业，分别是“陆、水路，航空以及管道运输方面的所有的交通运输行业和各种像是研发等方面的服务行业”。 在之后的一年之内，分别在不同的省份开始实施，随后，也相继在不同的行业内开始实施。关于房屋方面的业务，首先房屋的租金是属于不动产租赁收入方面的，因此，有关房屋在营改增之前缴纳的增值税也是有相关规定的。 如果是属于商务租赁，那么就与出租人以及取得房产的时间有一定的关系。 若是在2016年4月30号之前取得的，那么可以按照简易的办法来征收税务;若是5月1号以后取得，则不能按照简易办法征税。而不管税收是否是以简易计税的方法来计算的，到最后均是以一般的计税方法来征收税务的。不同的行业有不同的税收利率，收取的税务也不尽相同，均是按照自己行业内部相关的税率以及不同的方法和情况来征收税务的。 在国家的相关法律中《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》也有 相关的征收规定。在不同行业的人所纳的税也是不一样的。 若是一般的纳税人将房屋出租，则按照百分之十一的税率来计算，进行相应的抵扣;若是营改增之前，则用简易计税的方法按照百分之五的税率来计算。一行有一行的规定，有关国家财产的税务行业更是马虎不得，因此，在有关的税务方面，都要有一定的自觉性，自觉纳税。 |
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