| 问题 | 未缴纳保证金的合同能否解除 |
| 释义 | 一、未缴纳保证金的合同能否解除 未交履约保证金也可以解除合同。 履约保证金是买卖双方确保履约的一种财力担保。(商业合同)合同履约金是指为合同的履行所提供的一种金钱保证。并在双方合同到期或者依法解除时才予以退还。它不是法定的债的担保方式，其性质和效力都缺乏法律依据。 更为适应建筑业市场的特点。可以保证招标承建商市场运作的规范化，杜绝不合理的压价竞标。有利于维护合同的法律效力，保证合同的正常履行。有利于我国建筑业市场同国际市场接轨。有利于规范整个建筑业市场管理，促使建设工程向信誉、质量好的承建商集中。 二、相关法律规定 《合同法》 第九十一条?合同消灭的原因 有下列情形之一的，合同的权利义务终止： ?(一)债务已经按照约定履行; ?(二)合同解除; ?(三)债务相互抵销; ?(四)债务人依法将标的物提存; ?(五)债权人免除债务; (六)债权债务同归于一人; ?(七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 《合同法》第94条规定了适用一切合同的解除条件，学说称为一般法定解除条件。该法第148条和第219条规定了仅仅适用于特别合同(如买卖、租赁诸合同)的解除条件，学说称为特别的法定解除条件。《合同法》使解除的条件更科学，如已承认违约造成合同不能履行为一般的法定解除条件，已全面承认约定解除等。 第97条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。该条规定，确立了合同解除的两方面效力：一是向将来发生效力，即终止履行;二是合同解除可以产生溯及力(即引起恢复原状的法律后果)。学者认为，非继续性合同的解除原则上有溯及力，继续性合同的解除原则上无溯及力。 综上所述，当没有缴纳相应的保证金，是可以解除合同的。毕竟按照合同的约定，需要缴纳保证金，为的就是保证合同能够顺利履行。尤其是在建筑行业，如果没有相应的保证金，就贸然履行合同，往往会造成资金不到位，导致施工无法顺利进行，造成楼盘烂尾。大家还有疑问可以咨询法律咨询网律师。 |
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