| 问题 | 买房前需了解哪些事项 |
| 释义 | 一、买房前需要了解的事项有哪些 (1)开发商收取选号费是否合法 开发商收取选号费的行为在我国没有法律依据。如果选号费收取后，双方未能签订《商品房买卖合同》，开发商应当无条件退还;若开发商不退还选号费，可通过向当地建委投诉或向当地县级人民法院起诉的方式维权。 (2)“五证”和“两书”具体指什么 “五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》; “二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 其中“五证”属于行政许可的范围和性质，“两书”是开发商根据法律规定自行制作并提供给业主的书面材料。 (3)开发商未取得“五证”签署的《商品房买卖合同》是否有效 如开发商没有取得“五证”或“五证”不全的项目，是不能通过网签的。如果开发商没有在签署《商品房买卖合同》前出示“五证”，购房人有权依法要求查看。如果购房人忘记查看开发商“五证”，也可以通过当地建委网站核实开发商是否取得“五证”。 (4)签了《商品房买卖合同》后购房者反悔是否属于违约 购房人应当按照合同的约定承担违约责任。《合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 (5)《商品房买卖合同》附件中装修标准的约定不明确怎么办 装修条款不明确的，建议可以和开发商协商对部分主要装修材料进行“封样”，在收楼时以“封样”作为验收标准。 (6)开发商要求一并缴纳契税、公共维修基金和产权证代办费是否合理 如果购房者与开发商就此事在双方签订的《商品房买卖合同》中有约定的，则应当按照约定履行。如果双方没有约定的，按照法律的相关规定办理。契税的交纳时间，法律规定应当在办理转移登记时缴纳。 二、买房前还应知道的事项有哪些 购房前的准备，购房者应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点就是要对开发商的资质信用进行一个了解。 以上就是小编整理的关于买房前需要注意的事项以及相关问题的答案，希望我的回答会对买房前犹豫不决的你有所帮助，相信你看过这篇回答，在购房时就可以做到心中有数了。小编要提醒大家的事，在签订房产买卖合同时，购房者仍然要保持警惕哦。另外，法律咨询网提供法律咨询服务，欢迎有需要的你前来咨询。 |
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