| 问题 | 房屋买卖合同的合同履行地如何确定？ |
| 释义 | 热门城市：吉林律师 深圳律师 三亚律师 巴中律师 内江律师 白城律师 晋中律师 海口律师 白山律师 本溪律师 房屋买卖合同，在现在的生活中是非常常用的一种合同，对于房屋的买卖，是有一定的法律保护以及规定的，而房屋买卖合同的合同履行地是如何确定的呢？相关的规定有哪些？法律咨询网小编为大家简单的解答一下。 一、买卖合同履行地按照以下规定确定： 1、双方当事人在合同中对交货地点有约定的，以约定的交货地点为合同履行地; 2、双方当事人在合同中对交货地点没有约定的，但依法可以确定的，以法律所确定的交货 地点为合同履行地; (注：这里的所指的法律应包含 ①《合同法》第一百四十一条 ②结合《合同法》第一百四十一条，对《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第19条规定的交货地点的理解。) 3、买卖合同的实际履行地点与合同中约定的交货地点不一致的，以实际履行地点为合同履行地; 4、依上述方法对买卖合同的履行地点尚不能确定的，则依《合同法》第六十二条确定。即：履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行;交付不动产的，在不动产所在地履行;其他标的，在履行义务一方所在地履行。 根据上述规定，商品房买卖合同履行地应为商品房所在地。 二、有关买卖合同履行地的规定 合同法中关于买卖合同履行地的规定主要见于《合同法》第61、62、141条。其中，第61、62条是总则中的规定，第141条是分则中的规定。 第61条规定 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。” 第62条规定 当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定： 履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行;交付不动产的，在不动产所在地履行;其他标的，在履行义务一方所在地履行。 第141条规定 出卖人应当按照约定的地点交付标的物。当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定： (一)标的物需要运输的，出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交给买受人; (二)标的物不需要运输，出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，出卖人应当在该地点交付标的物;不知道标的物在某一地点的，应当在出卖人订立合同时的营业地交付标的物。” 综上，买卖合同履行地的确定，首先以合同双方当事人的约定为准;若没有约定或约定不明确的，可由双方当事人协商达成补充协议;若仍达不成补充协议的，则按合同有关条款或交易习惯确定合同履行地。 通过以上途径仍不能确定合同履行地的，按合同法规定处理： (一)合同法总则规定：给付货币的，接受货币一方所在地为合同履行地;交付不动产的，不动产所在地为合同履行地;其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。 (二)合同法分则“买卖合同”一章中规定：标的物需要运输的，出卖人将标的物交付给第一承运人的地点为合同履行地。标的物不需要运输的，出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，该地点为合同履行地;不知道标的物在某一地点的，出卖人订立合同时的营业地为合同履行地。 以上就是小编为大家整合的关于房屋买卖合同的合同履行地的相关规定以及要求，签署房屋买卖合同时一定要了解相关的规定以及遵守相关的法律，这样对于合同也有一定的保障，对于履行地的确认必须要依照相关规定进行确认，通过法律保护自己的权益。更多相关知识您可以咨询法律咨询网宿迁律师。 |
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