| 问题 | 无偿代建项目需要签订哪些合同？ |
| 释义 | 一、无偿代建项目需要签订哪些合同？ 无偿代建项目一般需要签订双方所约定的合同，且必须要慎得双方的同意才能受到法律的保护。合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同 ，受法律保护。广义合同一般是所有法律部门中确定权利、义务关系的协议。狭义合同指一切民事合同。还有最狭义合同仅指民事合同中的债权合同。《中华人民共和国民法通则》第85条：合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第2条：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。 二、建设项目代建合同 甲方：乙方： 为了强化项目建设的管理机制，实现项目建设专业化、规范化、科学化管理、保障政府建设资金使用的有效性和合理性，维护政府的最大利益，(以下简称“甲方”)委托(以下简称“乙方”)完成工程建设管理代理工作。根据《中华人民共和国法》，结合本工程具体情况，经双方协商一致，签订本合同，共同遵守。 一、建设管理代理项目情况1、工程名称：2、建设地点： 3、建设规模：总建筑面积平方米。 4、进度要求：按乙方投标承诺执行，总工期天。5、质量要求：优质主体结构，且竣工观感得分≥85%。 二、项目组织机构 1、甲方成立项目建设机构或小组，负责监督、配合和协助乙方开展工作。2、乙方成立项目代建管理机构，负责项目建设管理代理的全部相关事务。 三、建设管理代理工作范围及权限 甲方委托乙方完成的全部项目建设过程管理服务工作。其具体内容如下： (1)组建能够满足本项目代建管理服务需要的项目管理部，选派项目管理人员;制定项目代建管理计划(代建管理方案)和建设组织大钢，并报市发改委批准和项目业主同意;收集、编制向甲方报送工程进度报告和管理工作报告。 (2)乙方在代建过程中应严格按照国家有关规定，对工程土建、水电、装饰施工单位进行公开招标，土建总承包单位资质应达到二级(含二级)以上;受甲方委托独立完成或协助完成材料采购、设备采购各阶段的各类招标工作。工程建立应有甲方另行招标选定。(3)负责该项目授权范围内所涉及的所有经济合同的谈判工作，并与各工程承包单位或货物供应单位签订合同，报甲方批准。 (4)按项目进度提出资金使用计划，报送项目进度用款报告。 (5)按常州市发展和改革委员会批准的规模、建设标准、投资和建设期限，负责对该项目建设质量、进度、投资、合同、安全及文明施工等实施统一有效的管理，协调参建各单 位之间的关系。 (6)负责项目建设过程的管理工作，主要包括开工前准备，土建、水电、装饰工程管理，隐蔽工程等单项工程的验收、签证，以及组织该项目的主体验收、竣工验收、工程结算和竣工结算，协助甲方办理权属登记，并在规定时间内向甲方办理移交手续。 (7)负责各种资料收集、整理、归档工作，并于项目竣工验收后完整的移交给甲方。(8)项目移交前，负责签订各类保修服务协议，负责工程保修期内的修复管理工作。(9)负责完成本项目建设管理的风险管理、财务管理等工作，协助甲方配合政府审计部门完成对本项目的审计。 (10)在工程建设过程中，重大事项必须报市发改委备案、甲方同意并批准后组织实施。严禁在施工过程中利用施工洽商或者补签其他协议随意变更建设规模、建设标准、建设内容和总投资额。因技术、水文、地质等原因必须进行设计变更的，由乙方提出，经监理和甲方同意，报市发改委审批后，再按有关程序规定向其他相关管理部门报审。 四、甲方的权利 1、对本工程建设质量、进度和投资等重大事项有最终的决定权，建设过程中施工内容的重大变更由乙方审核后报甲方确认。 2、有权择优选择工程监理单位; 3、对该项目各阶段所涉及的招标文件进行审核，并监督各项招投标工作; 4、参与该项目施工、监理、材料和设备采购的合同谈判，并对合同进行审查和确认;5、参与该项目建设工程中的阶段性验收和竣工验收;6、对乙方的代建工作进行监督、提出合理要求; 五、乙方的权利 1、在甲方授权范围内按照基本建设工作程序行使甲方委托的各项建设管理的职能，在本合同规定的建设管理代建工作范围内从事该项目的各项管理工作。 2、在履行项目建设管理代建工作后，获得合同约定的建设管理代建费及其他合理报酬权利。 3、乙方有权要求甲方在3个工作日内对其提出的书面函件予以明确的书面回复。 六、甲方的义务 1、为保证项目的顺利进行，甲方应在本合同签订后合理的期限内向乙方提供与项目建设有关的技术资料、政府有关批准文件以及与该工程有关的其他资料，并保证上述资料的准确性、可靠性、完整性。 2、支持乙方顺利完成代建工作，负责提供工程必要的项目建设条件和良好的外部环 境。 3、按工程管理代建合同约定及时、足额地支付工程建设费用; 4、该项目竣工验收合格后28个工作日内，甲方应退还乙方提交的全部履约保证金。5、由于建设工程中的重大变更引起的超投资事项，应按基建管理程序执行。 七、乙方的义务 1、按有关保密规定的要求，保守甲方机密; 2、乙方应在甲方的授权范围内为了甲方的最大利益行使甲方各项建设管理的权利。3、乙方应在甲方的授权范围内，为甲方当好参谋助手，把好关，切实、优质地履行好服务工作。 4、乙方应严格按照国家基本建设程序，认真履行代建合同及投标书中工程管理的内容的承诺，按甲方要求完成该工程的建设管理工作。对甲方负责，实现工程建设投资、工程进度、工程质量及安全目标。 5、乙方应根据本项目的建设规模和技术要求建立和健全与该工程建设管理相适应的组织机构，配备不低于投标书中承诺的管理及技术力量。 6、乙方负责建设工程和设备在国家规定保修期限内质量问题的解决。7、乙方对本建设项目实行终身负责制。 八、工程中标价及其支付方式 1、该代建工程中标价元，其中含待建管理费元，招标范围内造价一次死包，超支不补。 固定总价合同中约定的风险范围：市场风险(包括采用新的验收标准、材料价格波动，国家、省、市的有关政策风险等)、代建方的招标方案经踏勘后的现场条件。 风险范围以外的合同价款调整结算方法：(1)暂定材料价格 确定方式：暂定材料价由甲方和乙方共同招标确定供应商和价格，相关招标过程由乙方组织(包括招标文件的编制等)，有甲方审定。 其结算根据甲方和乙方共同确定价格进行价差调整，调整的价差只计税金，不计其他任何费用。(2)暂定价项目 由甲方和乙方共同招标确定价格,相关招标过程由乙方组织(包括招标文件的编制等)，有甲方审定。 其结算根据甲方和乙方共同确定价格进行价差调整，调整的价差只计税金，不计其他任何费用。 (3)钢筋用量竣工结算时按实调整，结算单价按投标综合单价执行。 (4)由于设计变更部分额外增加部分以及签证部分造成新增的工程量清单综合单价的结算原则为： ①投标书中已有适用于变更工程的综合单价，按投标书中已有的综合单价结算;②投标书中类似于变更工程的综合单价，按投标书中已有的类似的综合单价作相应调整后(如为材料价格调整、则材料价格确定按照暂定家材料价格的确定方式确定)结算; ③投标书中未有的类似综合单价，结算原则为：有乙方依据《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2003)、04版《江苏省建筑与装饰工程计价表》等计价规范，材料价格依据的信息指导价编制价格报经甲方，审计审核后再让利作为结算价格。 1、按建设进度付款。项目各参建单位应按相关合同的约定和工程的实际进度情况向项目监理机构提交相关工程进度资料和工程进度款支付申请，经监理单位审核确定后报乙方和跟踪审计单位共同审定同意并经甲方确认，在发改委批准的资金计划额度内办理支付手续。 2、工程开工7日内甲方支付中标价款扣除暂定价、暂估价、预留金部分的30%;3、土建工程主体完工7日内付中标价款(扣除暂定价、暂估价、预留金部分)的XXXX(累计为中标价(扣除暂定价、暂估价、预留金部分)的XXX%); 工程完工验收合格后，经项目审计结束并向甲方支付完整、合格的项目资料后5个工作日内，甲方累计应向乙方支付的工程款总额为工程决算总价的XXX，剩余决算总价的1XXX除决算总价的XXX作为工程质量保修金外，余款一年内付清。 保修金在保修期结束后一周内无息返还全部保修金。 十、甲方违约责任 1、甲方未按约定的时间向乙方提交有关项目资料，乙方工作时间顺延。 2、在工程正常进行的情况下，因甲方的原因造成工期延长、投资超概算由甲方负责。 十一、乙方违约责任 1、本工程如未达到乙方承诺的投标质量标准，乙方应、承担所需整改费用，并接受不低于XXXXXXXX的经济处罚(按投标自报比例计，但不低于本条规定)。 2、乙方在工程建设中，由于乙方管理原因造成该工程未能按期完工，每延误一天，赔偿不低于合同总价的XXXXX(按投标自报比例计，但不低于本条规定且以合同总价的XXXX为限)。 3、乙方未按国家有关规定，及时办理有关批准手续，给甲方带来资金和名誉损失，责 任由乙方负责。 4、乙方在投标文件中提供的建设管理项目负责人和各专业负责人不得变更，若要变更，必须事先征得甲方同意并得到甲方书面批准，且变更后的人员不得低于原提供人员的条件，否则，视为违约，甲方有权终止合同。 5、甲方发现并有充分的证据证明乙方不能履行代建合同的义务和职责，或者代建工作达不到代建合同规定的标准，甲方有权终止该合同，没收其提交的履约保证金。乙方还应承担相应的赔偿责任。 十二、合同争议 甲、乙双方在履行合同时发生争议，应本着互相支持、互相理解的态度协商解决;双方协商一致后可以对合同进行补充或变更;若协商不成，提请市仲裁委员中仲裁。 十三、其他约定事项 1、甲方负责的前期手续结束后，乙方应在甲方要求的时间内正式开工建设。2、招标范围内部分有特殊要求的工作内容，甲方有权另行选择施工单位。造价在乙方投标报价中相应扣除。 3、所有招标文件、投标书、招标文件附件都作为此合同的内容。4、合同一式肆份，甲方只执贰份，乙方只执贰份。5、本合同未经事宜，双方可签订补充协议。6、本合同经甲、乙双方签章后生效。 甲方：单位名称(盖章)乙方：单位名称(盖章)： 单位地址：单位地址：法人代表(签章)：法人代表(签章)：签订日期：签订日期： 签订地：签订地： 综合上面所说的，无偿代建项目一般都是需要签订合同才能算更好的保障自己的合法权益，但需要签订什么合同，就要看双方在协商的时候是怎么约定的，如果有其它类型的合同也同样必须要在双方约定好才能进行处理，所以，只有合同才是最具有法律效益的。 |
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