| 问题 | 买卖合同解释第三条是什么 |
| 释义 |
买卖合同作为日常生活当中最常见的一种双务合同，随着近代民商活动的范围不断扩大，自此因为一些客观的因素也导致买卖合同纠纷的案例越来越多，也进一步国家才加快了对于买卖合同的统一监管。其中，在买卖合同司法解释第三条当中，其实就是说人民法院对于出卖方本来就没有取得所有权的物品而卖给了其他人，因此引发的纠纷是需要向买方承担责任的。 一、买卖合同解释第三条是什么? 第三条 当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 解读：这个条款主要是为了进一步的保障买受人的利益。在该司法解释出台之前，对于无权处分的合同一直是适用《合同法》51条，即此种合同属于效力待定合同，经过权利人的追认或者无处分权人之后取得处分权而使合同有效。而该司法解释生效以后，对于出卖人没有取得所有权或处分权的合同法律也认为是有效的，这是为了更好的保障买受人的利益。 无权处分者订立的买卖合同有效。这样更有利于维护买受人利益，履行期限截止，出卖人未取得所有权或处分权，导致不能交付出卖标的物，转移所有权的，买受人可依法要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿(买受人此项权利必须建立在买卖合同有效的基础上才符合法理)。 二、买卖合同的特征 1、买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。是有偿民事法律行为。 2、买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。是双务民事法律行为。 3、买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同。 4、买卖合同一般是不要式合同。通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。 5、买卖合同是双方民事法律行为。 由此能够看出，买卖合同司法解释第三条主要还是为了能够保障受满人的各方利益，就好像是二手房的买卖，在该二手房还处于法院查封的状态下卖方和买方就在私下达成了相关的交易，如果事后买方发现可以申请人民法院判定此份房屋买卖合同根本就是无效的，并且，造成的所有的损失卖方都必须要对我们进行赔偿。 |
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