| 问题 | 房屋租赁合同违约金应该如何赔 |
| 释义 | 租赁房屋时，双方必须诚实地遵守租赁合同规定的权利和义务。那么，房屋租赁合同违约金的赔偿标准是什么呢?如何付款?首先，如果租赁合同中约定了违约金，违约金的数额或计算方法为应使用支付。双方在签订房屋租赁合同时约定房屋租赁合同的违约金为一个月租金的，出租人可以要求承租人支付相当于一个月租金的违约金。第二，如果约定的违约金过高或过低，可以要求将约定的违约金按实际损失的30%以上进行变更。房屋月租金为1000元，约定违约金为1万元的，违约方可以要求减少。房屋租赁合同未约定违约金的，按照对方违约造成的实际损失计算违约金，退还定金和多余的房屋租金。此外,支付违约金是独立的表现,也就是说,支付租金以外,也就是说,如果承租人违约和承租人欠1500元租金,房屋租赁合同的违约金是不包含在1500元,即租赁除支付违约金外,人需要弥补拖欠房租。 法律依据:《城市房屋租赁管理办法》第二十条出租人应当将房屋交付给未在租赁合同约定期限内按时交付房屋的承租人。《城市房屋租赁管理办法》第二十二条承租人必须按照约定支付租金并支付违约金。修正法律:《合同法》第114条(违反合同付款)当事人可以同意,一方应当支付一定数额的违约金给另一方按照违约的情况,也可以规定的损害赔偿的计算方法由于违反。约定的违约金低于造成的损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金高于造成的损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。违约金支付后，拖延履行约定违约金的当事人也应当履行债务。最高人民法院对《中华人民共和国合同法》适用的解释按照公平、诚实信用的原则，对当事人过错程度、预期利益等综合因素进行衡量并作出裁决。 |
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