| 问题 | 天津二手房买卖手续需要哪些 |
| 释义 | 【为您推荐】凤冈县律师 ? 镇雄县律师 ? 兴国县律师 ? 盐湖区律师 ? 翠屏区律师 ? 隆昌县律师 ? 邗江区律师 ?? 当前，房屋的功能趋于多元化，不仅具有传统的居住功能，更兼有投资、教育、旅游度假等多重熟悉，因此，社会上房屋交易也就愈发频繁，其中有不少是二手房交易。天津作为我国最大、最繁荣的城市之一，京津冀门户港口，其房产市场自然也是繁荣的。那么，天津二手房买卖手续需要哪些？法律咨询网的编辑就在本文中为大家讲一讲。 二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段，需要以下相关手续： (1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 (4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 (5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 (6)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 (7)对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 (8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 本文为大家列举了一般房产交易的流程，以及所需手续，对于天津二手房买卖手续应当有参照意义。二手房交易不仅仅是房屋的基本情况满意与否、价格是否合适，更需要步骤合理、手续健全，否则交易双方的合法权益都将无法得到保障。对此，如果各位网友还有相关疑问，请登陆法律咨询网咨询。 |
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