| 问题 | 支付二手房交易首付款时间是什么时候？ |
| 释义 | 购买新房时是购房人与开发商直接进行交易，在签署购房合同、办完贷款并支付首付后，购房人就可以装修入住了，而二手房交易相对复杂，买卖双方除了签署相关合同外，还要在交付首付、办完产权过户后才是交易完结，那么，支付二手房交易首付款时间是什么时候呢? 关于首付款的支付没有具体时间规定，最后的节点是过户前完成首付就行。首付款的交付一般要求在银行面签前，签署首付款收到证明。 一、有房地产中介参与的二手房买卖流程 1、买卖双方与经纪方签署房地产买卖合同，买方付定金给卖方(由经纪方托管); 2、由于卖方房地产处于抵押中状态，因此卖方需办理申请赎楼手续; 3、买方将首期款存入经纪方指定银行帐户，并交纳佣金和相关费用，如需做按揭的买方向指定银行办理申请按揭手续; 4、按揭银行出具贷款承诺书; 5、卖方赎出房地产证并注消抵押登记后，交经纪方托管，经纪方将托管之定金转给卖方，卖方支付佣金; 6、买卖双方与经纪方签署《xx市房地产买卖合同(现售)》，递件过户; 7、国土局出税单，买卖双方交纳税费，买方领取新房地产证; 8、买方和按揭银行到国土局办理房地产抵押登记手续，经纪方将首期款(留总楼款5%作尾款)划入卖方帐户; 9、按揭银行将按揭贷款划入卖方帐户; 10、卖方结清该房地产相关费用，移交该房地产给买方，经纪方将尾款划入卖方帐户。 二、无房地产中介参与的二手房买卖流程 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求; 2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同; 3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额; 4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》; 5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续; 6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款; 7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。 综上所述，二手房交易首付款时间一般是在双方签订了二手房买卖合同之后，如果是不需要办理按揭贷款的，买方将首付款交给经纪方，在办证之前经纪方交给卖方，如果需要办理按揭的，则是在银行审批同意贷款后，买房将首付款存入银行监管账户，办完过户后银行再支付给卖方。 |
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