| 问题 | 买二手房土地使用证没过户怎么办理？ |
| 释义 | 在购买二手房屋时，一定要记得将房屋和土地同时过户，否则到了需要进行房屋转让的时候会很麻烦，那么如果忘记过户土地该怎么办了?下面就由法律咨询网小编来为您解答买二手房土地使用证没过户怎么办理?希望能够为您解答这类相关问题。 如果是房管局和国土局联合办公的地方，过户是一起的，办房屋过户土地就自然过户了;如果是分开办公各管各，则土地就需要单独去办理土地证，房产过户后办理土地证不需要原房主出面，拿相关手续自己去办理就可了。据了解，目前在很多地区，没有土地证的房子并不影响上市交易。然而，尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《物权法》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。 另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿。这样土地补偿部分就很难保证。 根据现有政策依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。 由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记之规定，还需要办理过户土地证。 一、土地证的办理程序 ①土地登记申请 ②地籍调查 ③权属审核 ④注册登记 ⑤核发或者更换、注销土地证书 二、所需申报的材料 ①土地登记申请书; ②土地权属来源证明(各级政府批准使用土地的批文文件，土地使用权出让合同及有效证明文件); ③图件(征用土地图件，有关地籍证明); ④单位法定代表人证明，个人身份证明或户籍证明，委托代理人申请登记的，应提交授权委托书和代理人资格证明; ⑤地上附着物权属证明; ⑥需提交的其他有关材料。 三、土地登记发证的办理期限 材料齐全，经地籍调查、权属审核符合发证标准条件的：初始登记自受理申请之日起60日内完成;土地所有权、使用权变更登记自受理申请之日起30日内完成;土地其他权利登记及变更登记自受理申请之日起15日内完成。 买二手房土地使用证没过户怎么办理?对于土地使用证未过户没有关系，只要房屋过户了就可以办理土地过户，在购买二手房时一般都会将房屋过户确定后才能认定该房子是你的，而且房屋过户和土地过户的相关部门是联合办公，最好在房屋过户时就把土地一起过户。 |
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