| 问题 | 商品房预售许可证办理时间 |
| 释义 |
热门城市：金昌律师 高安市律师 济南律师 白银律师 德兴市律师 杭州律师 天水律师 烟台律师 永清县律师 武威律师 按照相关规定房屋未建好之前出售均要办理商品房预售许可证，那么商品房预售许可证办理时间你知道吗?要符合怎样的条件才能办理呢?下面小编将为大家作出解答，请继续往下阅读。 一、商品房预售许可证办理时间 商品房预售许可证办理时间必须要满足一定条件，按提供预售的商品房 计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 百分之二十五以上，并已经 确定 施工进度和竣工交付日期。还必须准备申请材料和相关证书。 (1)商品房(现房)销售许可证的取得必须符合下列条件： 1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; 2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件; 3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证; 4、已通过竣工验收; 5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期; 6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。 二、商品房预售许可证相关法律法规 依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;二持有建设工程规划许可证;三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;二、持有建设工程规划许可证和施工许可证;三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金 达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度 和竣工交付日期;四、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 通过小编仔细的讲解，大家一定对商品房预售许可证办理时间有所了解了，商品房预售许可证的办理不仅要提供相应的材料和证书，而且必须要按照核发程序办理。如果开发商未取得商品房预售许可证而预售商品房，还会受到处罚。所以了解相关规定是必须的。如果还有其他疑惑，欢迎来法律咨询网站咨询。 |
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