| 问题 | 预售商品房交付要满足什么条件 |
| 释义 | 【为您推荐】象山县律师 于都县律师 玉环县律师 广宁县律师 新会区律师 瑞昌市律师 荔湾区律师 现如今，不少人还是愿意购买期房的，毕竟期房的价格相对要低一些。但对于开发商来讲，要向购房者交房预售商品房的，必须要满足法律中规定的条件才行。那到底预售商品房交付要满足什么条件呢？法律咨询网小编为你做详细解答。 一、预售商品房交付要满足什么条件 关于商品房的交付的法定条件，如上述法律法规一般规定为“验收合格”，“未经验收或验收不合格的，不得交付使用”，但对“验收合格”的标准是什么，是质量验收、项目竣工验收还是综合验收，并没有明确的规定。司法实践与理论界争论不休，主要有三种理解。 1、商品房的验收合格仅指工程质量验收合格。该质量验收是指建设单位收到建设工程竣工报告后，组织勘察、设计、施工、监理等单位进行的竣工验收 2、商品房的验收合格应指包括工程质量、规划、消防、人防等在内的验收合格(以下统称项目竣工验收)。虽然国家规定一定条件下的住宅小区应当进行综合验收，但法律法规并未作出“未经综合验收，不得交付使用”的禁止性规定。分析《城市房地产开发经营管理条例》第17、18条的规定，商品房交付使用的条件应是项目竣工验收合格，而非工程质量验收或综合验收合格 3、商品房的验收合格应指综合验收合格。法律依据是《建设工程质量管理条例》、《城市房地产开发经营管理条例》及《关于城市住宅小区竣工综合验收管理办法》的有关规定。认为从购房合同的性质及购房人购买商品房的目的等多种因素考虑，以综合验收作为房屋的交付条件更符合合同目的，更能保护购房人的合法权益。2002年，建设部、国地资源部等七部委联合发出通知，“所有商品住宅开发项目，未经竣工综合验收不得交付使用”，进一步明确了商品房交付应以综合验收为标志 以我国现有法律法规的规定为依据，第二种观点更为合理。 二、为什么工程质量验收更合理? 上述《合同法》《建筑法》《建设工程质量管理条例》的规定，由于该条调整的是建设工程合同中发包人与承包人间的法律关系，并不是本文讨论的重点。该条的竣工验收无疑是工程质量验收。《城市房地产开发经营管理条例》第十八条，要求住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收，但并没有规定必须得经过综合验收才能交付给买受人，因而，综合验收的完成可以在交付之前或之后。就《中华人民共和国城市房地产管理法》第27条，《城市房地产开发经营管理条例》第17条的规定来看，商品房的交付使用的条件应为项目竣工验收合格，包括工程质量、规划、消防、人防等项目。 需要注意，在购买预售商品房的时候，一般开发商会与购房者约定实际交付商品房的时间。而要是到了约定的时间，却无法交付的话，那么可以认定开发商存在违约情况，此时可以依法追究开发商的违约责任。至于预售商品房交付需要满足什么条件，法律咨询网小编已经在上文中做出了介绍，希望对你有所帮助。 |
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