| 问题 | 能否购买法院拍卖的房产 |
| 释义 | 【为您推荐】天宁区律师 ? 瓯海区律师 ? 苍溪县律师 ? 安溪律师 ? 冷水江市律师 ? 铜鼓县律师 ? 社旗县律师 ?? 在实践中，有些房屋会被法院通过法律规定的途径对外进行拍卖，也就是价高者得，可即便是由权威的法院来拍卖的房屋，有时也会发生纠纷，为此，一些购房者顾虑重重。那从法律的角度看，能否购买法院拍卖的房产？详细内容请在下文中进行了解。 一、能否购买法院拍卖的房产 1、无产权证房能否拍卖：现实生活中，没有产权证的二手房买卖大量存在，根据《城市房地产管理法》第三十七条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，这是强制性规范。但从立法目的看，该条款目的在于限制权利人不明的房地产的转让，以维护房地产市场秩序，而不在于禁止交易或限制合同自由。从该条款规范的行为对象看，是禁止直接引起所有权变动的登记过户行为，并未规定除了所有权以外的其他转让行为无效，如使用权的转让。因此，该条款不属于效力性规范。从以上阐述中可以看出，经公开拍卖并且权属明晰，无产权证的房子是可以进入市场进行交易的。 2、此房是否可以购买：经公开拍卖并且权属明晰，无产权证的房子是可以进入市场进行交易的，双方签订的《房地产买卖合同》应认定有效。但根据您的描述，该小区已入住6年还未取得房产证，本主持人建议您还是谨慎购买此房，以免造成您日后上市交易的困扰。 3、竞拍成功后所缴纳费用：关于费用问题由于各拍卖行所收取的费用有所不同，建议您可以咨询拍卖此房的拍卖行。 4、注意事项： (1)要仔细阅读拍卖物业公告里的各种风险提示; (2)要现场勘查，并向物业管理处打听该物业的具体情况; (3)资金准备要充足，如果拍卖成功后，竞买人在规定期限内不能交纳首期款，那么拍卖房会没收保证金; (4)一般拍卖公告里面都会注明水电费或者管理费由谁负担。竞买人在拍卖前要留意，而且最好先去物业管理处了解费用数目。 二、法院拍卖的房屋能不能买 竞买拍卖房产需注意以下问题： 1、注意选择房地产拍卖机构 2、了解所竞买房产的权属状况 3、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境 4、了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务 5、要反复比较判断该房产的价值，以确定适当心理价位 通过上文的介绍，相信您应该已经知道了，法院拍卖的房屋一般购买风险较低，也就是正常情况下是可以购买的。但需要注意的是，即使是由法院公开拍卖的房屋，也不代表就一定是有房产证的，因此在实际购买法院拍卖的房产之前，需要了解清楚相关情况。 |
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