| 问题 | 购房应当注意的问题包括哪些 |
| 释义 | 购房过程中，由于涉及到的房屋价值比较大，相信大家都清楚这里面的水是很深的，稍不注意可能购房者的合法利益就会受到损害。而要想维护自身合法权益，最好的办法就是事先了解清楚购房时应当注意的问题，接下来，法律咨询网小编就来告诉大家购房应当注意的问题包括哪些。 一、购房应当注意的问题包括哪些 1、五证要齐全，缺一不可。 五证即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售、销售许可证》，尤其是《销售许可证》，如果没有此证，销售商说得再好，也不要动心。还要注意，不要以为能在正规交易会上参展的都是手续齐全的物业，不少是鱼目混珠。 2、购房杂费。 现在的销售商一般都会打出诱人的低价，但您千万不要贪图小利，因为后面可能有一长串零碎钱，让您掏出一个不小的数目，实在是占小便宜吃大亏。通常买房人要交际的杂费只有契税、印花税、手续费，契税为房价的4%，印花税为0。5%，均属国家规定;而销售商通常在手续费上做文章，说是代XX收而不说自己收，不明真相者会信以为真而上当，遇到这类销售商，最好要求他把收费依据拿出来看，或到有关部门核实，别轻易交钱。 3、按揭产权归属要澄清。 目前按揭买房有较大诱惑力，但对产权证有疑问，如能不能拿到?什么时候拿到?是不是按揭期满才到手?有的销售商就抓住客户对按揭陌生这点骗客户，告诉客户什么时候可拿到，但要交银行保管，直到还清贷款为止，这可能又是个谎言，是为自己不能及时为住户办好产权证打埋伏。实际上银行是可以不拿产权证的，只要购房人拿产权证和银行一起到房地产局办一个抵押登记手续，银行得到一份《他项权利证书》，在房产证上要作为抵押备注，由购房人自己保管。 二、开发商交房超过期限怎么办 合同中一般都有规定，开发商应于约定的时间交付房屋，逾期超过一定期限，仍未交付的，置业者有权解除合同，予以退房，并要求返还楼价款及利息，双倍返还定金，赔偿损失。当然置业者也可以不解除合同，只追究开发商的违约责任，对此置业者有选择权。如果开发商逾期交房没有超过合同规定的期限，置业者则不能解除合同，予以退房，只能请求开发商承担逾期交房的违约责任。 房屋属于不动产，并不是简单的进行了交易、签订了购房合同之后，就完了，此时还需要办理房屋的过户手续，将所有权转移到购房者名下，那么交易才算完成。而有的人因为对购房应当注意的问题不了解，往往就忽略了产权问题，最终支付了房款却无法获得所有权。 |
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