| 问题 | 买房子要交多少钱的税？ |
| 释义 | 近几年，在我国房地产市场持续火爆的行情下，许多享受到房产红利的居民基本都实现了房产的升级更新，随之也带来了房产交易数量的大幅增长，在这些房产交易中，买卖双方都要根据具体情况的不同缴纳相关税费后才能完成过户，即使是购买新房在办证时也会涉及到税费问题，那么，买房子要交多少钱的税呢? 一、买新房要交哪些税： (一)契税： 1、90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税; 2、90-144平米普通住宅1.5%; 3、超过144平米3%，非住宅3%;通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收;交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。 (二)印花税： 总房款的0.05%。 (三)银行按揭费用： 各银行间有细微的差别。 1、抵押登记费：80元/户; 2、权证印花税：5元/户; 3、保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数;保险费一次交完 (保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)。 (四)物业维修基金： 1、不含电梯：总房款×2%; 2、含电梯：总房款×3%; 3、部分试点楼盘按50~60元/m2收取。 (五)产权登记费：80元/套。 (六)交易手续费：住宅，建筑面积 X3元/㎡;非住宅，建筑面积 X11元/㎡。 (七)物业管理费：以购房人验收房屋合格之日起开始计算。一般先交三个月。 二、买二手房要交哪些税： (一)契税(一般由买方缴纳，双方另有约定除外) ： 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳; 2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳; 3、以下情况按照3%缴纳：144(含144平)平方以上、买方不是首次购房、商业用房. (二)增值税(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)： 1、不足2年住房对外销售：按照5%的征收率; 计算方式以差额或者全额的方法计算：全额÷1.05×5%×1.13。 2、2年以上(含2年)的住房对外销售：免征增值税。 (三)个人所得税(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)： 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税; 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳; 3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%. (四)交易费：6元/平方*房屋平方数。 (五)工本费： 一个证件80元;共有权证20元/个。 (六)评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)。 (七)抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)。 (八)购房证明：20元一份，一般需开3份。 (九)公证收费: 300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。 综上所述，关于买房子要交多少钱的税，这个问题要根据房产的性质和类型具体分析，对于购买新房的，涉税费用主要为契税和印花税，根据房屋面积大小、是否商业用房确定契税的税率，印花税为房价的万分之五加五元;对于购买二手房的，涉税费用主要契税、增值税和个人所得税，根据住房面积、房产套数和房产证时间等确定相应的税率。 |
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