| 问题 | 本溪零首付买房子的风险是什么? |
| 释义 | 买房是一件大事，现在大部分人都通过办理按揭贷款的方式买房。和开发商谈好条件后，双方会签署一份购房合同，然后购房者支付一笔首付款，通常是合同是三成。目前，本溪市一些开发商宣称可以零首付购房。那么，本溪零首付买房子的风险是什么?下面我们跟随小编具体做个了解。 一、本溪零首付买房子的风险是什么? 1、本溪零首付购房是会有风险的，购房者在一定的限期内付清首付款。开发商还会收取一定的手续费。大多数的零付款，开发商会要求购房者在一年内付清房屋按揭贷款的全部首付。 2、本溪零首付并不是购房者不需要掏钱来付首付。实在是由开发商或房产中介垫付;大概是假造举高房价;从银行多贷款来得到首付款。重要的一点是零首付购房并不切合国家和银行的相关政策。接纳零首付。 3、要是开发商私自接纳零首付;没有严格依照国务院划定，首套住房贷款首付比例不得低于30%、二套住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求;违背了国家政策。同时由于贷款人没有现实交付首付款。 二、办理按揭贷款的手续是怎样的? 1、选择房产 购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。 2、办理按揭贷款申请 购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。 3、签订购房合同 银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。 4、签订楼宇按揭合同 购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 5、办理抵押登记、保险 购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。 由此可见，根据国家有关政策，买房的首付比例不得低于30%，也就是说是不存在零首付买房的。本溪零首付买房子通常是中介通过提高房屋买卖合同总价，骗取较多的银行贷款。这种方式存在很大风险，购房者可能拿不到多出来的那部分贷款。因此，小编提醒各位，不要相信所谓的零首付购房。 |
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