| 问题 | 商品房买卖的欺诈行为都有哪些 |
| 释义 | 商品房本身的价值是很高的，伴随着房地产市场的日益升温，房价不断攀升，甚至有居高不下的趋势，商品房买卖过程中出卖方在巨大的经济利益刺激下，常常铤而走险，采用欺诈的手段攫取利益，购房者要小心防范。那么在商品房买卖中，商品房买卖的欺诈行为都有哪些?详细内容请一起通过下文进行了解。 一、商品房买卖的欺诈行为都有哪些 商品房欺诈行为已经屡见不鲜，商品房买卖合同缔结过程中欺诈行为源于《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》对欺诈行为的规定。根据上述法律及相关司法解释的规定，欺诈行为主要可以划分为两类：即故意隐瞒真实情况和虚假陈述。 具体来说，构成商品房买卖的欺诈行为有： 1、经营者故意隐瞒真相，妨碍消费者取得产权的情况： 2、售楼广告、沙盘、录像、照片等承诺与实际不符的(但前提是需构成合同要约或者写进合同中); 3、明知检测机构测量有误，但故意不纠正的。 根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该退房条件成立(例如开发商延迟交房超过一定期限)，购房人就可以要求退房。 二、商品房买卖欺诈的法律责任 在商品房买卖活动中进行欺诈和恶意违约的，要承担最高至双倍购房款的惩罚性赔偿责任，是最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定中的亮点。 上述规定是根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国消费者权益保护法》的相关规定确定的，明确了双倍赔偿在商品房买卖纠纷中的适用范围，防止其运用的任意性，对于正确维护开发商和消费者双方的利益起到了一定作用。 其损害的是购房者的切身利益。开发商在巨额利润的驱使下会采用欺诈手段欺骗购房者，购房者在买房时如果发现开发商存在欺诈行为，要注意维权，此时需要冷静的分析该如何处理，不能冲动，否则不仅不能维护自身权益，同时还有可能造成更大的损害。 |
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