| 问题 | 如何预防逾期交房的情况出现 |
| 释义 | 人们在购房时最不愿意遇到的莫过于开发商没有按照购房合同约定的时间交付房屋，也就是所谓的逾期交房。那么，购房者在购房时应该如何预防逾期交房的情况出现呢?此外，如果开发商逾期办理房产证，对于购房者也是极为不利的，那么，购房者应该如何预防开发商逾期办房产证?对此，本文将详细为您进行介绍。 一、如何预防逾期交房的情况出现 在购房合同中一般约定交房时间，并且约定逾期交房的违约责任，但有的合同因约定的违约金过低，有的低于同期银行贷款利息甚至存款利息，因此起不到对逾期交房的制约作用。 有的合同还约定，逾期交房××天后××天内如果购房者不提出退房，则视为购房者放弃解除合同的权利(或表述为“视为放弃退房”)，这显然是不公平条款，购房者是不能接受的。 为了避免上述情况，在违约责任条款中，应把逾期交房的违约金定得高一些，并约定逾期交房超过××天后，购房者有权解除合同，销售方应赔偿购房者的一切经济损失，最好进一步约定经济损失的计算办法。 二、如何预防开发商逾期办房产证 取得产权证，是购房人取得产权的标志，在取得产权证之前，该房产就有可能被开发商抵押或另行转让他人，未取得产权证，自己也不能行使所有人的权利。不能在约定的期限内办理产权证，主要由下列几种原因造成的： 1、开发商没有取得土地使用证或没有交清土地出让金; 2、房地产开发过程中手续不全; 3、开发商没有完成竣工备案; 4、开发商没有取得建筑面积实测数据; 5、开发商没有交清有关房地产的配套费用; 6、开发商将房地产进行了抵押，因债务未清偿而未解除抵押。 为避免产权证长时间办不下来而遭受损失，购房合同应对产权证的取得期限和违约责任进行明确，约定出卖人保证在交付商品房后××天内提供符合产权登记机关办理产权证需要的全部资料与买受人共同到产权登记机关办理产权证。 实践中，购房者要想防止开发商会逾期交房或者是逾期办理房产证的问题，就要仔细签订购房合同，在购房合同中对相关的违约责任约定清楚。在签订购房合同的过程中，如果您不知道具体该如何约定这两方面的违约责任最合适，建议您咨询房产方面的专家律师的意见，以避免遭受无谓的损失。 |
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