| 问题 | 二手房交房需要注意的事 |
| 释义 | 一、签订买卖合同 在我国的相关规定中，二手房买卖双方依法享有自愿订立合同的权利，因此在签署合同之前，买卖双方都应该留意看清合同各条约商定的权利义务，例如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、履行期权、违约责任、纠纷解决等题目，均应全面考虑，买卖双方应该结合自己的具体情况对合同中商定做好预算，以免合同签订的商定对自己不利。 二、合同生效日期需注意 (1)一般没有特别商定的时候，交易合同会在双方签字后合同立即生效。 (2)合同的效力可以商定附加前提，附件前提自合同成立时生效。 (3)合同的效力可以商定附件期限，附件期限的合同自期限到时而生效。 三、是否存在租约情况 我国合同法有划定，承租人享有在平等前提下的优先购买权，因此在签署合同之前要确定交易房产是否在租约或家私附带转让的，如有租约，需要让租客签署抛却优先购买权的声明，并且在合同中写明租约是否继承履行，列明家私清单，交房保证金要保证高于租客的租赁押金及家私之价值总和。 四、合同履行 根据合同法相关划定，合同签署人应当按照合同商定履行义务，否则需要承担违约责任，所以买卖双方都应留意履约的时间。一旦发生违约，守约方也有义务防止损失扩大，因此守约方应按时履行自身义务。 五、谨防高价转卖现象的发生 现在的房地产市场变动很大，这难免会有一部分卖方会因为房价上涨将房屋转卖给他人。 所以购房者如果发现出卖人故意拖延履行时应及时通知催告(包括电话录音、书信)，尽最大的努力督促业主继承履行合同、减少损失，同时让中介紧密亲密注意房产变动情况，随时做好维权预备。 六、保护好户籍学位 很多二手房购买者买的不仅是一栋房子，还想要的是这套房子上的户籍和学位。户籍办理一直是个难题，在我国法院是不会受理户籍转移的诉讼，所以购房者应该在签合同的时候应该要求业主出示户口本，并保存其复印件，在合同中做明确商定未按时迁出户口的违约责任。有时候教育局不会答应查询学位信息，为防止无学位的情况发生，购房者应该在合同商定违约责任。 七、防范合同款项交付风险 在签订合同的时候，应该要求收款权利人(出卖人)出具收据或者发票，同时大额款项如首期款等尽量采用银行监管方式交付，避免发生毁约事件。 八、交房入住 在二手房交易阶段，交房手续是最后一关，虽然它不是最重要的环节，但如果购房者不留意一些细节题目，也有可能引发很多纠纷和后遗症。所以也应该注意检查：接受全部钥匙，包括各房间及信箱钥匙;检查房屋质量;交接家电时，检查是否和合同清单中列明的品牌数目保持一致;留意物业费是否交清。 |
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