| 问题 | 开放商交房必备条件有哪些 |
| 释义 | 通常开发商向购房者交付商品房的时候，往往都是在开发商拿到全部房款的情况下进行的。法律方面对于开发商交房也是作出了条件要求，就包括了法定条件、约定条件。其中的法定条件也可以说成是必备的条件。那究竟开放商交房必备条件有哪些呢?请一起在下文中进行了解吧。 一、开发商交房的法定条件 1、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告： 房地产开发企业交付预售商品房，应当取得建筑工程竣工验收备案表;取得商品房面积实测技术报告书;符合预售合同约定的其他交付条件。 2、开发商应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》： 开发商在交付销售的新建商品住宅时，必须提供上述两书。若开发商不能提供上述任何一份材料，业主有权拒绝收房。 二、开发商交房的约定条件 1、依据购房合同，开产商在交房时，应当实现对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺，否则，业主有权拒绝收房。 2、房合同约定的其它条件。 三、开放商交房必备条件 根据2000年4月4日通过的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第五条 建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件： (一)工程竣工验收备案表; (二)工程竣工验收报告。竣工验收报告应当包括工程报建日期，施工许可证号，施工图设计文件审查意见，勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件，市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料以及备案机关认为需要提供的有关资料; (三)法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件; (四)施工单位签署的工程质量保修书; (五)法规、规章规定必须提供的其他文件。 商品住宅还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 同时，《商品房销售管理办法》第7条规定了商品现房销售的条件，其中，“(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期”。现房是指已经竣工、可以马上交付使用的房屋，现房销售的条件，也就是房屋交付的条件。 为了更好的保护购房者的合法权益，在开发商售房的时候要求先取得要求的资格证书，否则不具有售房资格是不允许开始出售商品房的。而在交付商品房的时候，其实也是有这方面的要求。实际开放商交房必备条件有哪些，法律咨询网小编已经在上文中作出了介绍，希望能为你提供一些帮助。 |
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