| 问题 | 网签算不算在房产局备案？ |
| 释义 | 一、网签算不算在房产局备案? 网签不算在房产局备案，网签房屋租赁备案并非是必须的，无论是二手房网签，还是租房网签，都是为了防止房屋租售时阴阳合同的出现，使房屋租售透明化，减少纠纷、便于管理。因此并不强制要求进行备案登记。目前主要是上海开始实行房屋租赁网签备案，在上海租售房屋必须要进行网签备案登记。 二、相关规定 上海市出台《上海市住房租赁合同网签备案试行办法》，自7月1日起，全面实施住房租赁合同网签备案制度：「国有土地上的住房租赁活动，均应按规定进行合同网签备案。」 在沪如有下列需求，必须备案登记： 承租人(其他居住使用人)申领居住证、申请居住证积分; 申请办理人户分离人员居住登记，申请随迁子女义务教育; 承租人按相关规定办理提取住房公积金用于支付住房租金; 各类经营主体按规定享受相关税收优惠政策; 向其他政府部门申请公共服务事项。 在上海地区，是可以通过网签的方式租赁房屋的，只要租赁双方是自愿签署的合同，那么该网签合同在签署之后就会立即生效，并非是必须要办理备案的手续。不少民事主体为了使得签署的网络合同更为有效，还是会选择到相关单位办理备案手续。 网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。 而备案是根据我国建设部所颁发的商品房预售管理办法>第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 在当代社会网络签约完成之后，要想进一步的对自己的权利进行一个巩固的话，还需要到当地的房管部门来进行合同的备案，这样的话就有了一个双保险，但实际上这种备案的话也并不是所有的合同都需要进行的，只是说备案之后更加有利于自己。 |
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