| 问题 | 按揭房房产证没办下来加名可以吗？ |
| 释义 |
一、按揭房房产证没办下来加名可以吗？ 对于房产证没有下来是不可以加名字的，在没有结清按揭的前提是不能办理任何的手续，必须要先注销抵押登记。 我国《物权法》规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产”。也就是说，若王某的产权证上要加上李某的名字，必须取得银行的同意，而王某贷款银行给他的回复是：除非贷款还清，否则抵押权是不能注销的。 最后他们办公证，在财产约定协议条款中加一条：本协议不得对抗与银行签订的贷款合同。等贷款一还清，马上在产权证上加名。 没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用： (一)每平方米2.5元交易费。 (二)不满5年，5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。 (三)万分之5的印花税。 (四)4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。 (五)男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。 (六)产证上有几人转让的，产证权益按平均分。 二、夫妻间房产证加名换名均免契税吗？ (一)在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的;或房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的;或房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。 (二)给房产证加名还要注意 1、签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人; 2、签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同; 3、房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计。 因此，在房产证上加名须经过银行批准，一般银行规定，房贷没有还完是不能加名的。 综合上面所说的，房产证加名字是可以由公民进行决定的，但前提也是在有房产证的情况之下才可以的，对于没有还清贷款的前提下是不能实施任何行为的，这也是为了保障银行的权益，避免因加了名字而引起各种贷款的纠纷，所以，不同的情况作不同的处理。 |
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