| 问题 | 房产证没下来在中介卖可以毁约吗 |
| 释义 | 一、房产证没下来在中介卖可以毁约吗? 1、房产证没下来在中介卖可以毁约，如果中介有隐瞒与合同有关的重要事实，应该承担赔偿责任。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定：居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。 2、根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 3、居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。 二、二手房买卖合同可以解除的情形有哪些? 根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 正常情况下大家购买二手房肯定不会购买那些没有房产证的小产权房，这一部分小产权房可能在法律上根本就不允许出售。如果是没有房产证，那中介公司也应该如实的告知买家，不告知买家，导致签订房屋买卖合同的，卖家和中介公司可能都得承担违约责任。 |
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