| 问题 | 对于已经网签的房子能卖吗? |
| 释义 | 一、对于已经网签的房子能卖吗? 只要网签了拿到房产证就可以进行买卖。 (1)网签只是双方签订的合同条款的确认，只是购房的第一步。 (2)过户是买卖双方按合同约定各自向国家缴纳各项税费后，由房管部门收回卖方房产证，重新向买方发放房产证的过程。 (3)作为买方，要以拿到房管部门发放的房产证为准，那样才算真正过户，才证明这套房子现在是属于自己的。 二、网签去哪里办理? 房管局进行办理。 (一)、网签应该准备的资料： 卖方：身份证、户口、婚姻证明、产权证、土地证、物业发票。有办理委托的提供委托书。 买方：身份证、户口本、婚姻证明，有未成年小孩占产权份额的提供出生医学证明，有办理委托的提供委托书。 (二)、网签办理需要提交的要件： 1、委托他人代办的，需提供经公证的委托书; 2、买卖双方当事人身份证明; 3、《二手房买卖信息表》; 4、房屋所有权证书; 5、其他必需的相关材料。 三、房屋买卖需要提交材料有哪些? 1.登记申请书原件(受理窗口提供) 2.申请人身份证明 3.房屋所有权证原件 4.网上签约的当地市存量房买卖合同原件 5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件 6.契税完税或减免税凭证原件 7.房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数 1份 8.其他资料： (1)住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件 (2)央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件 (3)已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件;满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明 (4)补交土地出让金的证明 (5)标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件 (6)国有土地使用证(整宗房产的) (7)整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件 (8)商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件 综合上面所说的，网签就是属于在网上签订合同，但对于网签之后的房子是否可以买就要取决于是否拿到了房产证，没有房产证的房子所有权还不是属于自己的，所以， 在处理的时候就要看自己的实际情况， 对于有房产证的在办理的时候需要按法律所规定的流程来进行处理。 |
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