| 问题 | 房产证没满两年能过户吗？ |
| 释义 | ?办理了房产证之后，不管多久其实都是可以再次办理过户手续，也就是将房屋过户给他人，这样他人就需要新办理房产证。所以，即使房产证拿到手还不满2年，但也是可以过户。不过受限制二手房交易的政策规定，不满2年的房子过户，是不可以不交增值税的。 房产证不满两年过户是可以过户的，同时需要缴纳个人所得税和增值税及附加。 1、个税：差额*20% 差额个税=差额×20%(能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单) 若网签价>过户指导价，则个税=(网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息)×20%; 若过户指导价>网签价，则个税=(过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息)×20%。 2、增值税及附加： 计税价格/1.05×5.6% (远郊区县为5.5%) 网签价>过户指导价时，计税价格为网签价; 过户指导价>网签价时，计税价格为过户指导价。 房产证过户需要到当地的房管部门去办理过户手续，同时还需要携带好以下这些材料： 1、房屋所有权证书; 2、买卖合同(原件); 3、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。 4、申请人身份证明 (1)属个人的,提供身份证明原件及复印件; (2)属企业的,提供工商营业执照原件及复印件、法定代表人或负责人身份证明书、工商企业查询资料、公司章程; (3)属国家机关、事业单位或社团组织的，提供机构代码证或政府批准成立的文件原件及复印件、法定代表人或负责人身份证明书; (4)申请人为未成年人的，提供全部监护人的身份证明原件及复印件、户口簿或关系证明; (5)个人授权他人代理的，须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明原件及复印件; (6)非个人授权他人代理的，须提供法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人身份证明原件及复印件; (7)属房改房转让的，转让方应提交婚姻状况证明,已婚的需夫妻双方共同申请。 根据规定，若出售的二手房取得房产证的时间已经超过了两年，那么此时是不需要缴纳增值税的。而要是出售的二手房取得房产证已经有5年了，同时也是属于卖方的唯一住房，那就可以免交增值税和个税。现实中，虽然二手房交易的税费是由买卖双方共同承担的，但实际上卖家报价都是到手价，大部分税费是由买家承担的。 |
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