| 问题 | 安置房产权20年后归谁 |
| 释义 | 一、安置房产权20年后归谁? 安置房产权20年后一般都是归产权人所有的，拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质。 《中华人民共和国物权法》第一百四十九条 【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 二、安置房可以办房产证吗? 安置房有房产证有两种情况：一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证;另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，可以按照程序办理房产。 三、回迁安置房办房产证需要什么材料? 办理拆迁安置房房产证，需要提交以下材料： 1、安置房屋所有权证(收原件); 2、被拆除房屋所有权证(收原件); 3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件); 4、查档证明(收原件); 5、被拆迁人身份证;若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)，被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件)，委托人身份证(验原件收复印件); 6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件); 7、安置单位法定代表授权委托书(收原件)_ 8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件); 9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明(收原件); 10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。 四、土地使用年限产权是怎么规定的? 根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 1、住用地70年; 2、业用地50年; 3、育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年; 4、业、旅游、娱乐用地40年; 5、储用地50年; 6、合或者其他用地50年。 拆迁获得的安置房一般满5年以后，只要当事人补交了土地出让金都可以办房产证，如果自己的这套安置房纯粹就是小产权性质的，那么不管过了多久，房子的产权都是归国家或集体所有的，有房产证的就不需要考虑时间问题了。 |
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