| 问题 | 一般来说砖混结构的厂房拆迁多少一平方，估价标准是什么样的？ |
| 释义 | 拆迁一直是社会关注的热点问题，近些年经常出现在媒体报道中的拆迁问题无非就是强拆、强征以及拆迁补偿的问题。对于强拆、强征问题国家已经出台了相应的政策法规来控制，对于拆迁补偿问题却没有一个统一的补偿标准。大家也都知道不同材质的厂房拆迁补偿款是不一样的，那么一般来说砖混结构的厂房拆迁多少一平方?下面给大家简单介绍一下。 (一)砖混结构的厂房拆迁估价标准 根据估价目的，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动： (1)市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，按估价时点的价格水平，按照估价程序。 (2)重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术。 具体还要看你所在区域的市场价格等来判断一般拆迁补偿的依据是，由相关部门每季度定期汇总测定并公布，是由符合规定的专业估价机构，遵循估价原则，选用适宜的估价方法。 (二)砖混结构拆迁补偿计算 按单项给计算一下(是根据2000年维修工程计价定额，4-1档进行取费)： 1、厂房拆除(±0.000以上)35～60.00元/m2，主要根据结构的复杂程度。 2、砖混结构(±0.000以上)28.00元/m2。 3、设备基础290.00元/m3。 4、拆除垃圾运输4km为15.00元/m3。 以上四项要计算综合单价，要根据厂房部分、砖混结构、设备基础和建筑垃圾的多少才能定。并且拆除单位还有一定的拆除方案，可能还有其他一些费用，如安全方面的、拆除措施方面的。要确定综合价格，最好是根据现场实际作一个概算，这样比较准确。 结合相关政策加上其他补贴汇总之后： 一般砖混结构为750一平，砖瓦结构为550一平。但是，如果厂房是在09年以后修的，砖混结构就为350一平，砖瓦结构就为300一平 （上述标准仅供参考，具体以地方政府下发文件为准） 上文讲述了砖混结构的厂房拆迁多少一平方，虽然不同的地方有不同的标准但是对于非北上广深以及省会城市的拆迁补偿标准大体上还是差不多的，有上文可以知道在昆明砖混结构的厂房拆迁补偿款为400一平方米。看到这个数据不上人不禁感叹这个也太少了，但是如果结合当地的生活水平来说这个价格还是非常中肯的。 |
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