| 问题 | 国有土地使用证过户税的规定是什么？ |
| 释义 |
在我们的日常生活当中，我们国家的土地它是分为两个大的部分的，第一个部分是集体土地，第二个部分是国有土地，当然对于这两个部分的土地来说，它的使用权都可以归功一个人所有，因此很多人想知道，国有土地使用证过户税是怎么计算的? 一、国有土地使用证过户税是怎么计算的? (一)营业税及其附加：5.55 % ;契税：3 % ：印花税：双方各0.05 % ;个人所得税：个人转让土地使用权按收入全额的2 %计征;手续费：按 2 %至 5 %收取。 (二)营业税及附加(出让方)： 1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。 2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。 印花税和契税(双方)： 1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。 2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。 土地增值税(出让方)： 1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。 2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。 3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。 为计算方便，可以通过速算公式计算： 土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数 (0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。 二、国有土地使用权过户须知 如果是国有划拨的，那必须缴纳出让金，才能把你的土地性质转为出让性质。出让金是评估公司参照当地基准地价评估，评估报告会有一个划拨价，和出让价，两价格之间的差就是需要缴纳的出让金。变更还需缴纳点税务。 首先在我们国家，根据法律的规定，国有土地使用证，如果进行过户的话，肯定会涉及到双方主体，这个双方主体所承担的税费的具体的种类是不一样的，比如说土地增值税就是由出让方来进行缴纳的，具体的金额也给大家介绍了。 |
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