| 问题 | 办理土地使用证费计法如何计算？ |
| 释义 |
办理土地使用证费计法该怎么算?大家都知道土地使用证的使用越来越多，贷款及办理房产证都需要用到。那么办理土地使用证需要哪些费用?该如何缴费呢?城镇居民办理土地使用证，主要收工本费和测绘费两项，居民房屋在100平米以下收费13元，每增加50平方米加收5元，最高不能超过30元。 土地使用证与房屋所有权证是相辅相成的,抵押贷款时:证件缺一不可,否则在国土资源部门办不了抵押登记,也就是无法贷款。土地使用证登记的面积=(单栋楼基底面积/房屋总建筑面积)*个人使用建筑面积,而得来。那就要看你所分摊的土地面积是多少了,也就是将来你的土地使用证上登记的面积。登记费8分/平方米,每户证书工本费16-20元不等,契税是:每平方米*你的位置所在土地级别中的价格*1.5%;以上费用就是你所办理土地使用证的费用。 一、办理土地使用权转让 1、 契税：评估总额3%; 2、 交易服务费：评估总额0.1%—1.5%; 3、 评估费：0.1‰——4‰; 未交出让金的需补交出让金及地差价。 二、办理新项目用地 1、管理费：征地补偿总额3%; 2、出让金：详见附表; 3、耕地占用税：5元/平方米; 4、耕地开垦费：15元/平方米; 5、土地有偿使用费：12元/平方米; 6、土地登记费： 行政机关：2000平方米以下每宗200元，每超500平方米加收25元，最高不超过700元/宗(全额预算事业单位用地按此标准执行); 企业使用面积在1000平方米以下每宗收100元，每超500平方米加收40元，最高不超过4万元; 个人住房用地面积在100平方米以下每宗收13元，每超过50平方米加收5元，最高不超过30元。 (未列名的收费项，详见文件)。 三、商品房办理国有土地使用证 1、工本费：国有证20元/本，集体证5元/本 2、土地登记费： 党政机关：2000 M2以下200元/宗; 每超500 M2加25元/宗(最高不超700元) 企业：1000 M2以下100元/宗 每超500 M2加40元/宗(最高不超40000元) 事业单位：5000 M2以下300元/宗 每超500 M2加25元/宗(最高不超10000元) 城镇居民：100 M2以下13元/宗 每超50 M2加5元/宗(最高不超30元) 农村居民用地生活用地200 M2以下5元，200 M2以上10元 3、印花税：5元(代地税局收)。 所需费用也不同。土地证在我国使用越来越重要，办理土地使用证需要有土地权来源或用地审批文件，以及身份证和土地登记证等，到国土资源管理部门进行办理。以上就是办理土地使用证的计费计法，因条件不同，建议咨询律师由律师估算。 |
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