| 问题 | 土地使用权过户申请书的内容是什么？ |
| 释义 | 一、 土地使用权过户申请书的内容是什么? 土地使用证过户申请书 县国土资源局： 我与某某人于xxxx年在xxxxxx有一土地，面积2600平方米，具有合法的国有土地使用证，为出让住宅用地，现特申请土地过户，请予批准为盼! 特此申请 xx xx xxxx年x月xx日 二、集体土地使用权转让 根据《土地管理法》的相关规定农民所有的集体所有土地，原则是不允许出让、转让或出租用于非农业建设，只有一种情况例外，就是对符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等原因使土地使用权发生转移的情况。城市规划区内的集体所有的土地，必须经国家依法征用后，该土地的使用权才可有偿出让。 注意：土地使用权的转让需办理变更登记。因为土地使用权转让合同的签订并不直接意味着土地使用权的移转，土地使用权的移转以登记为生效要件，转让合同中的受让人不是在转让合同签定以后取得土地所有权，而是在土地使用权依法登记到受让人名下才取得土地使用权。 三、国有土地使用权转让 国有土地使用权又区分是以出让方式取得还是以划拨的方式取得，其转让条件有所不同： 1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件： (1)按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权; (2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的 25% 以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件; (3)转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件： (1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人; (2)领有国有土地使用证; (3)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明; (4)经有批准权的人民政府审批。 土地使用权的过户应当根据双方协商的具体内容来认定，特别是对于不同土地类型由于其土地使用情况的不同，所涉及到的土地使用权处理情况也是不同的，双方可以对相关费用以及权属关系进行认定后，签订过户协议来进行办理。 |
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