| 问题 | 买二手房时如何约定归属双方信息 |
| 释义 | 买二手房时如何约定归属双方信息 签订二手房买卖合同，将买卖双方的身份证、电话、住所和银行账号等基本信息记载得明确、具体非常重要。 1、买卖双方务必要求对方提供身份证复印件，并要妥善保存。仅仅注明对方电话和住所，不行。电话和住所是可以变更的，一旦与对方失去联系，是民事案件，法院无法立案;是刑事诈骗，公安局不易查找。 2、要详细记载买卖双方的住所、电话、工作单位等事项。如果一方有两处以上经常居住地，则都要注明。特别是出卖人的住所，不可仅注明为正在交易的房屋一处。因为交房之后，出卖人的合同义务并未履行完毕，而此时如果出卖人联系不上，对买受人则十分不利。 3、要明确约定，合同任何一方变更地址或者电话，应当以书面方式通知对方和经纪人，否则，要承担与收到对方通知同样的法律责任。 4、合同中要注明出卖人的开户行和账户，注明买受人只要将购房款打人该账户就算完成付款义务。如出卖人变更账户，应当提前书面形式通知对方，否则承担不能收到房款的法律责任。 如何避免二手房产权纠纷 首先，卖方必须是房屋的所有人，这需要通过查验产权证和产权人身份证核实。而房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证。没有房产证的房屋交易对买家来说有着得不到房屋的巨大风险，是千万要避免的。 产权是否清晰是另一大问题。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。 最后还要核实房屋状况，从房屋的建筑状况、小区状况、权利情况等方面入手，核实越清晰越有利于控制好交易的实际成本和风险。 另外，所购买的二手房是不是福利房屋、单位房屋也需要认清，对这类在交易、转让等方面有相关限制和规定的房屋，要注意避免买卖合同与国家法律相冲突，造成侵权、合同无效等不必要的麻烦。 常见经纪人或者二手房买卖合同的当事人，未能注意以上问题，合同记载过于简单。一旦一方违约，履行义务的一方，无法找到对方。是一方没有履行义务，还是对方故意不接受履行，责任难以分清，官司打到法院去，对守约方十分不利。当事人可以向专业律师咨询一下，怎么约定合同以及发生纠纷后的选择哪种途径维权，最大限度地保护自己的权益。 以上内容就是相关的回答，在购买二手房的时候一般需要自己提供身份证户口本以及婚姻证明的这个都是属于信息，购买二手房所需要的材料还是比较多的，并且整个过程会比较复杂，如果您还有其他法律问题的可以咨询法律咨询网相关律师。 |
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