| 问题 | 房价下跌时购房者要承担哪些风险 |
| 释义 | 1、房价不确定风险: 购房贷款时房价已定，比方说这套房子总价为100万元，你贷款70万元，分20年还，经计算，按现行，20年的总利息是582410.41元，加上你首付的30万及本金70万，这套房子的价格是182.24万元。如果若现在房价下跌了，同类房子比原来下跌了20万，是80万了，而你贷款的剩余本金和应还利息超过80万元。这时你心中很郁闷，而且很顾虑，贷款还要不要继续还下去?原先付出的钱不算，贷款剩余本金和也够买一套相同的房子。 2、银行利率调整风险: 上面讲了，贷款70万元、20年的总利息是58.24万元，如果国家利率调整，年年走高，调整到是原贷款利率的1.2倍时，总利息息是721994.21元，1.5倍时，总利息是943560.44元。对一般家庭来说是一个很大的压力(但估计不会这样，也有可能会调低)。 3、信用风险: 如果购房人家庭经济情况出现变化，不能按时还款，银行要按合同约定加收和滞纳金(增加了购房支出)，如果长期不能按时还款，按合同约定银行有权处置抵押物，将该房产拍卖或变卖，所和价款垫付购房人的银行欠款;另外购房人在资信上也受到了影响，将进入“”，影响今后的银行贷款、信用卡办理等等。 |
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