| 问题 | 村民能不能卖农村房屋 |
| 释义 | 村民能不能卖农村房屋 关于执行农村买卖房屋合同时不过户的问题《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》(以下简称《意见》)第56条规定：买卖双方自愿，并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应补办房屋买卖手续。 但最高人民法院(1987)民他字第42号司法解释对此作了进一步解释：《意见》第56条规定的精神，只适用于解决《城市私有房屋管理条例》(以下简称《条例》)实施前的历史遗留问题;《条例》实施后，人民法院审理这类案件，应严格按照《条例》的规定办理。由此看来，《意见》第56条不适用于农村房屋买卖，当然不能作为审理本案的依据。而且，按照我国民法精神，不动产物权的取得、消灭和变更，经登记才产生法律效力，这也是为绝大多数国家的民法所接受的一条原则。 村民能否出卖其宅基地上房屋 《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况： 1、集体经济组织内部成员。 集体经济组织内部成员又分三种具体情况： (1)本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准; (2)已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准; (3)已在集体经济组织落户，但尚没有分到宅基地。 根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家规定标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。对上列第二种情况，村民如再申请第二处宅基地时超过国家规定标准的，也不应得到批准。至于第三种情况，则可依法申请建房用地。 2、集体经济组织以外的成员。 根据我国法律的规定，集体经济组织以外的成员不允许购买农村房屋的，否则即便刚买了也无法办理房产证。 村民能不能卖农村房屋?村民在售卖农村房屋要了解合法性，在购买农村房屋时也要清楚它的产权，确定房屋能办理房产证再购买。买卖农村房屋的时候产生了纠纷自己无法处理，这时的确需要律师的帮助，可以在线咨询法律咨询网律师。 |
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