| 问题 | 购买集体产权的房子风险有哪些 |
| 释义 | 集体产权的房子与普通的商品房的区别： 1、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利; 2、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿; 3、在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。 4、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。 5、无法部分改建所购房屋; 6、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。 而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。 那么，购买集体产权的房子风险有哪些? 一、行为违法，不受法律保护 集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。 二、出现纠纷购房者境地尴尬 如果因面临房屋拆迁增值、继承等各种因素，村民开始对自己的出售行为感到后悔，鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子。 三、不能享有房屋的产权 购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。 四、拆迁补偿不归购房者 目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人(使用人)补偿的相关法律规定，其补偿对象均为农村土地或地上附着物的所有人。 五、不能用于抵押和贷款 贷款和抵押的是要登记的，而登记唯一凭证就是房产证，目前农村房既无房产证也不进行登记。 六、房屋质量存在安全隐患 房子开发首先必须是具有开发资质的房地产开发企业。而集体产权房很多是由土地所在村自行开发的，根本没有资质，在质量、信誉方面都没有保障。 |
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